الرياض – مباشر: أعلنت هيئة تطوير بوابة الدرعية، بدءَ المرحلة النهائية من إجراءات صرفِ تعويضات ملاك العقارات التي تمَّ نزعُ ملكيتها في أجزاء من أحياء (الخزامى، النخيل، عرقة)، وذلك عملاً بالمبادئ التوجيهية الصادرة بهذا الشأن وتماشياً مع خطط الإخلاء التي تم التواصل بها مع ملاك العقارات وممثليهم.
وطالبت الهيئة من جميع ملاك العقارات، بحسب بيان لها، المبادرة بِاستكمال إجراءات ومتطلبات الصرف أو استكمال المتطلبات الناقصة في حال وجودها، وفقاً لما تمَّ التواصل به مسبقاً من قبل ممثلي الهيئة.
وجددت هيئة تطوير بوابة الدرعية، التأكيد على أهمية الحصول على المعلومات من مصادرها الرسمية، معربة عن شكرها وامتنانها للجميع على تعاونهم المستمر ومساهمتهم في تقدم العمل في هذا المشروع منذ انطلاقته، ليكون صرحاً حضارياً شامخاً، ومعلماً بارزاً في وطننا المعطاء.
وقدمت الهيئة إجابة لأبرز التساؤلات الشائعة بخصوص نزع الملكية في موقع المشروع كالتالي:
ما هي إجراءات النزع؟
وفقا لنظام نزع الملكية. عملية نزع الأراضي تتمحور حول 6 مراحل:
1 - مرحلة الرفع المساحي: حيث تتضمن هذه المرحلة رفع الموقع مساحياً وتحديد تضاريسها وعرض تفصيلي لمحتويات العقار.
2 - مرحلة حصر العقار: حيث تقوم لجنة مكونة من عدة جهات حكومية باعتماد نتائج الرفع المساحي.
3 - مرحلة التقدير: حيث تقوم لجنة مكونة من عدة جهات حكومية بتقدير العقارات المنزوعة.
4 - مرحلة تصفية العقارات: حيث يقوم صاحب العقار بتصفية حساباته مع الجهات الخدمية ثم الحصول على إخلاء طرف.
5 - مرحلة توقيع محضر العقار: حيث يقوم صاحب العقار وممثل هيئة تطوير بوابة الدرعية بتوقيع محضر تسليم قطعة العقار لهيئة تطوير بوابة الدرعية.
6 - مرحلة استلام المبلغ التعويضي: حيث يقوم صاحب العقار باستلام المبلغ التعويضي من كتابة العدل.
كيف سيتم التعامل مع صاحب العقار في حال عدم رغبته بنزع ملكيته؟
نص على قرار النزع للمصلحة العامة وسيتم التعامل معه وفق نظام نزع الملكية، ووضع اليد المؤقت على العقار، فإنه لا يحق للمالك الاعتراض على النزع. كيف سيتم التعامل مع صاحب العقار في حال.
تم منعه لشركة الرفع المساحي بالقيام بعملها؟
حسب النظام سيتم الاستعانة بالجهات المعنية وفقاً لتوجيه الأمر السامي الكريم.
كيف سيتم التعامل مع العقارات المملوكة لجهات حكومية؟ (مساجد – مدارس – أوقاف)
سيتم التنسيق مع الجهة الحكومية المالكة للعقار وفقا لنظام نزع الملكية.
كيف سيتم التعامل مع العقار المملوك للورثة؟
بناء على تزويدنا بحصر الورثة والوكيل الشرعي ستتم معالجة الحالة وفق نظام نزع الملكية.
كيف سيتم التعامل مع العقار المملوك من عدة أشخاص؟
يكون التعامل مع جميع الملاك أو وكيلهم الشرعي.
كيف سيتم التعامل مع العقار إذا كان تحت عقد إيجار؟
سوف يتم التعامل فقط مع المالك الأصلي وفقا لنظام نزع الملكية.
كيف سيتم التعامل مع صاحب العقار إذا لم يمتلك صك إلكتروني محدث (حجة استحكام – صكوك قديمة – أوراق مبايعة)
التعويض سيكون وفقا لأحكام المادة الثانية من نظام نزع الملكية ينص على ألا يكون إلا لأصحاب الصكوك الشرعية التي تثبت تملكهم للعقار (وفقا للدليل الإرشادي).
كيف سيتم التعامل مع صاحب العقار إذا لم يملك الصك (غير موجود أو تالف) ؟
لا بد من التواصل مع كتابة العدل للحصول على الصك أو اثباتات قانونية لامتلاك الصك حيث أنه لا يمكن التعامل مع صاحب العقار إلا بوجود صك ويعتبر أمر النزع ساريا.
كيف سيتم التعامل مع صاحب العقار في حال إذا كان العقار تحت قرض شخصي أو قرض زراعي أو قرض عقاري؟
يفضل عمل مخالصة لتلك القروض أو سيتم خصم مبلغ الدفعات المستحقة من قيمة التعويض.
كيف سيتم التعامل مع صاحب العقار في حال إذا كان العقار مرهوناً للبنك؟
سيتم إصدار شيك مبلغ التعويض للجهة المرهون لديها العقار وسيتم تصفية مستحقاتكم عن طريقها.
ماهي إجراءات الإخلاء المبكر في حال نزع العقار؟
"الإخلاء المبكر" يتم مخاطبتهم رسميًا بفترة شهر على الأقل قبل موعد الإخلاء. ويتم احتساب لهم أجرة بالمثل منذ تاريخ الإخلاء إلى تاريخ استلام التعويض من وزارة المالية.
لماذا تقوم الهيئة بالإخلاء قبل استلامي للتعويض؟
في حال وجود إخلاء سيتم مراعاة أحكام نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار، لوجود عدد من المشاريع الإنشائية الضرورية المقرر البدء في تنفيذها عاجلاً.
هل يجوز نظاما إخلاء العقار قبل استلام التعويض؟
المنظم أجاز الإخلاء المبكر للعقارات المنزوعة وفقاً لنص الفقرة الثانية من المادة السابعة عشرة (2/17) من نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة من أنه: (يجوز في الحالات الاستثنائية طلب إخلاء العقار قبل انتهاء الإجراءات ودفع التعويض، ويتم ذلك بقرار من الوزير المختص).
كيف سيكون التعويض لأصحاب أوراق المبايعة أو الذين لا يملكون أي اثبات تملك؟
الهيئة تقوم الآن بدراسة الموضوع وسيتم التواصل معكم في حين التوصل إلى قرار.
كيف سيتم تقدير قيمة العقارات؟
سيتم تحديد المبلغ عن طريق لجنة مشكلة من عدة جهات حكومية وفقاً للمادة السابعة من نظام نزع الملكية (وفقا للدليل الإرشادي).
كيف سيتم التعامل مع مالك العقار في حال عدم الرضى عن التقدير؟
يحق لكم الاعتراض على التثمين أمام المحكمة المختصة وذلك وفقًا للمادة 24 من نظام نزع الملكية وذلك خلال 60 يوم من تاريخ الإبلاغ بالمحضر (وفقا للدليل الإرشادي).
كيف سيتم التعامل إذا كانت مساحة الصك أكثر من المساحة الواردة في الرفع المساحي؟
يتم اعتماد ما تم حصره في الرفع المساحي وتثبيته من قبل لجنة مشكلة من عدة جهات حكومية ولابد أن يكون الرفع المساحي مطابقاً في الحدود والأطوال مع تزويدنا بالصك وفي حال عدم المطابقة تؤخذ بالمساحة الأقل.
كيف سيتم تعويض أصحاب العقار؟
التعويض سيكون شيك يستلم من كتابة العدل بعد نقل الملكية.
هل سيتم التعويض عن الموجودات التي لا يمكن نقلها؟
نعم سيتم التعويض على جميع الأصول غير القابلة للنقل.
كيف سيتم التعامل مع صاحب العقار في حال إذا كان العقار تحت قرض شخصي أو قرض زراعي أو قرض عقاري؟
يفضل عمل مخالصة لتلك القروض أو سيتم خصم مبلغ الدفعات المستحقة من قيمة التعويض.
كيف سيتم التعامل مع صاحب العقار في حال إذا كان العقار مرهوناً للبنك؟
سيتم إصدار شيك مبلغ التعويض للجهة المرهون لديها العقار وسيتم تصفية مستحقاتكم عن طريقها.
إذا كان التثمين ليس عادلاً فهل يحق لي الاعتراض على هذا التثمين؟
نعم، يحق لك الاعتراض على تثمين العقار، أمام المحكمة المختصة، وذلك وفقاً للمادة (24) من نظام نزع الملكية، وذك خلال (60) من تاريخ الإبلاغ بالمحضر (وفقا للدليل الإرشادي).
هل يحق لي رفض التوقيع على محضر الإبلاغ بالتثمين وذلك لأنه غير عادل؟
لا يحق لك رفض التوقيع على محضر الإبلاغ، وذلك لأن إبلاغك قد تم بشكل صحيح بموجب النظام، ورفضك للتوقيع على الإبلاغ قد يحرمك من حق الاعتراض على التثمين.
هل توقيع محضر الإبلاغ يحرمني من حق الاعتراض أمام المحكمة المختصة؟
لا، التوقيع على محضر الإبلاغ لا يحرمك من حقك القانوني والنظامي في الاعتراض واللجوء للمحكمة المختصة، إذ أنه عبارة عن إعلام وإبلاغ لك بالسعر المقرر لك من قبل اللجنة (وفقا للدليل الإرشادي).
متى سيتم البدء بإجراءات النزع؟
سيتم التواصل معكم قريباً لرفع مستنداتكم على الموقع لاستكمال الإجراءات وفقاً لنظام نزع الملكية.
متى سيتم البدء بإجراءات الإخلاء؟
المادة السابعة عشر تنص على أن تقوم الجهة صاحبة المشروع بتبليغ مالكي العقارات وشاغليها بوجوب إخلائها خلال المدة التي تحددها على ألا تقل عن ثلاثين يوما من تاريخ الإبلاغ بالإخلاء.
ماهي المدة المتوقعة في استكمال إجراءات النزع؟
سوف تقوم هيئة تطوير بوابة الدرعية في حال استكمال جميع المستندات من قبلكم برفعها للهيئة العامة لعقارات الدولة لصرف التعويض وسوف يتم تزويدكم برقم مرجعي لمراجعة الهيئة العامة لعقارات الدولة (وفقًا للدليل الإرشادي).
للتداول والاستثمار في البورصات الخليجية اضغط هنا
تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام
ترشيحات:
طرح نظام علم الدولة وشعارها ونشيدها الوطني لاستطلاع الآراء.. هذه تفاصيله
الخامس عالمياً.. أصول صندوق الاستثمارات العامة تتخطى 940 مليار دولار
إنفوجراف.. تطور نصيب الفرد بالناتج المحلي الإجمالي بالسعودية خلال 5 سنوات
مجلس الوزراء السعودي يُصدر 14 قراراً جديداً في اجتماع برئاسة ولي العهد
