دبي -مباشر: يمكن أن تكون عملية شراء منزل من التجارب الشيقة والشاقة في آنٍ معاً، سواء كنتم من الأشخاص الذين يقدمون على هذه الخطوة لأول مرة أو من المستثمرين المتمرسين.
ذكر موقع بروبرتي فايندر المتخصص بتسويق العقارات بالإمارات، أن دبي تعد وجهةً عقارية جذابة في المنطقة؛ نظراً لما توفره من خيارات كثيرة ومتنوعة، سنوضح لكم بعض أهم العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء عقار.
وبحسب بروبرتي فايندر؛ فإن هناك 10 عوامل ينبغي عليك أخذها بالحسبان إذا كنت من راغبي الاستثمار العقاري بدبي، وهي كالآتي:
1ـ مدة تملّك العقار: قبل البدء في هذا الاستثمار، عليكم التفكير المدة التي تخططون لقضائها في المدينة، فإذا كنتم غير متأكدين من خططكم طويلة الأمد أو مدى التزامكم تجاه الإقامة في المنطقة، فقد يكون خيار الاستئجار أكثر ملاءمة بالنسبة لكم.
2 -التكلفة المُناسبة: توجد قاعدة عالمية تساعد في تحديد القدرة على تحمل التكاليف وهي ألا تتجاوز نفقات السكن الشهرية 30٪ من قيمة إجمالي الدخل.
- 3المدخرات: ربما تشكل الدفعة الأولية أهم العوامل التي يتعين وضعها في الحسبان عند التخطيط لشراء منزل في دبي. وبحسب أنظمة مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، يبلغ الحد الأدنى للإيداع المطلوب بالنسبة للوافدين إلى دبي 25% من قيمة سعر شراء العقارات، و20% للمواطنين الإماراتيين.
4ـ عائدات التأجير: إذا كنتم ترغبون في تحويل منزلكم إلى عقار استثماري مستقبلاً، فمن المهم تقييم ما إذا كان دخل الإيجار المتوقع كافياً لتغطية تكاليف الرهن العقاري وتكاليف الصيانة الشهرية. 5-
5ـ تأشيرة الإقامة العقارية: حددت الحكومة مجموعة من الشروط الواجب استكمالها حتى يحق للمستثمرين الوافدين الحصول على تأشيرة الإقامة العقارية في دبي.
6ـ الموقع: عند البحث عن خيارات شراء منزل في دبي، يجب أن تضعوا في اعتباركم عدداً من النقاط الهامة مثل عدد أفراد عائلتكم والعمر ونمط الحياة الخاص بكم.
كما ينبغي عليكم الانتباه إلى قرب المنزل من المدارس أو مرافق رعاية الأطفال، والوقت الذي تستغرقونه للوصول إلى عملكم أو مدرسة الأطفال، ومدى توافر وسائل النقل العامة.
7ـ مساحة العقار: يلعب عدد أفراد العائلة دوراً هاماً في تحديد مساحة العقار أيضاً، خاصةً إذا كنتم تخططون لزيادة عدد أفراد الأسرة في المستقبل القريب، أو كنتم ترغبون بتوفير فناء خلفي.
8ـ تنسيق المخطط: تتنوع مساحات الغرف في العقارات؛ وهو ما يجعل من مسألة تقييم مخططات العقار أمراً هاماً؛ لذا يجب أن يلبي العقار تفضيلاتكم في الحصول على مساحات معيشة مفتوحة.
10ـ الجودة العالية: يعتبر عمر العقار من النقاط الهامة التي يجب أخذها في الحسبان عند عملية الشراء. فإذا اخترتم شراء أحد العقارات الثانوية، ننصحكم بالانتباه إلى حالة العقار الفنية وأعمال الصيانة التي قد يكون بحاجة لها، وفي حين رغبتم بشراء عقار على المخطط، فيجب الانتباه إلى سمعة الجهة المطورة لهذا العقار.
حالة السوق: ننصحكم بمتابعة أحدث اتجاهات السوق الراهنة في المجمع السكني الذي قمتم باختياره؛ وذلك لمعرفة الوقت المناسب للشراء وتقلبات أسعار الإيجارات، إضافة إلى عائدات الإيجار الحالية في المنطقة.
وأخير؛ فإنه غالباً ما يخضع قرار شراء أو استئجار منزل للتفضيلات الشخصية والوضع المالي للأفراد.
يذكر أن قطاع دبي العقاري سلك مؤخراً منحنى تصاعدياً في سوق الإيجارات في الربع الثالث من العام 2021؛ حيث حقق زيادة بنسبة 14٪ في الإسكان ذي الأسعار المعقولة، وزيادة بلغت 30٪ في مجال الإسكان الفاخر في المناطق المفضلة.
ترشيحات:
فيديوجرافيك.. شروط رد ضريبة القيمة المضافة للسياح في الإمارات
إنفوجرافيك.. 10 حالات مُعفاة من غرامات تأخير تجديد بطاقة الهوية في الإمارات
فيديوجرافيك.. كيف يجذب نظام العمل الأسبوعي الجديد في الإمارات
