أبوظبي – مباشر: أشار تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي للنصف الأول من عام 2021 إلى زيادة مطردة في اهتمام المستثمرين والمستأجرين في أبوظبي بمجمعات الفلل سواء الفاخرة أو ذات التكلفة المناسبة، الأمر الذي أدى بشكل مباشر إلى تسجيل ارتفاعات متفاوتة في أسعار بيع وإيجار الفلل.
وشهدت العقارات المعروضة للبيع في أبوظبي ارتفاعاً في الأسعار بشكل عام، وصل إلى 9٪ في معظم الأحياء المعروفة، وفقاً لبيان صحفي.
وتوجه المزيد من المستثمرين والمشترين المحتملين المهتمين بالشقق الفاخرة نحو المجمعات ذات الإطلالات البحرية مثل جزيرة الريم وشاطئ الراحة.
كما استمرت جزيرة السعديات وجزيرة ياس في جذب المزيد من الاهتمام من أولئك الباحثين عن شراء الفلل الفاخرة في العاصمة.
وفضل الباحثون عن شراء الشقق بأسعار مناسبة في مناطق التملك الحر البعيدة عن وسط المدينة مثل مدينة مصدر والريف والغدير للشقق السكنية، أما الباحثون عن الفلل فقد تركز بحثهم على مناطق الريف، مدينة شخبوط وقرية هيدرا.
وشهدت إيجارات الشقق في أبوظبي انخفاضاً طفيفاً في الأسعار وصل إلى 7٪ خلال النصف الأول من عام 2021، بينما شهدت إيجارات الفلل ارتفاعاً تراوح بين 2٪ و18٪.
وسيطرت المناطق البعيدة عن وسط المدينة والأحياء القديمة مثل مدينة خليفة أ والخالدية على اهتمام المستأجرين الباحثين عن شقق بأسعار مناسبة في حين ظلت مدينة محمد بن زايد المفضلة لدى للباحثين عن استئجار فلل مناسبة للعائلات بأسعار مناسبة.
وجذبت جزيرة الريم وشاطئ الراحة اهتمام المستأجرين الباحثين عن الشقق الفاخرة في أبوظبي، بينما حظيت منطقة البطين وجزيرة ياس بأكبر قدر من الاهتمام بالفلل الفاخرة للإيجار خلال النصف الأول من عام 2021.
وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، ورئيس مجموعة إيميرجنغ ماركتس بروبرتي في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: "على مدار العام الماضي، أرسلت أبوظبي رسالة قوية إلى المجتمع العالمي من خلال الاستراتيجيات التي اتبعتها لمواجهة تداعيات انتشار فيروس كورونا والحد من آثاره السلبية على الصحة العامة، الأمر الذي ساهم بترسيخ موقعها كوجهة آمنة للعيش والاستقرار.
فقد عززت الإجراءات الاستباقية التي اتبعتها حكومة أبوظبي بهدف الوقاية من الوباء العالمي، إلى جانب حملات التطعيم واسعة النطاق، من جاذبية السوق العقاري في العاصمة للمستثمرين والمشترين. وبالإضافة إلى ذلك، أثبتت المشاريع المستدامة التي تم تطويرها وخاصة ذات الإطلالات البحرية والتي تمتاز بأسعارها المناسبة والعوائد الاستثمارية المميزة التي تقدمها قدرتها على زيادة الطلب على العقارات في أبوظبي."
وسجل قطاع العقارات في أبوظبي صفقات بلغت قيمتها 11.5 مليار درهم إماراتي خلال الربع الأول من عام 2021 فقط، في حين تجاوزت قيمة الرهون العقارية 6.5 مليار درهم إماراتي.
وشهدت شركة الدار العقارية التي تتخذ من أبوظبي مقراً لها، إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين لشراء الوحدات السكنية في المرحلة الجديدة من المشروع التي تم إطلاقها مؤخراً.
وأوضح تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي للنصف الأول من عام 2021 أن جزيرة السعديات كانت الوجهة المفضلة للمشترين والمستثمرين الباحثين عن شراء الفلل السكنية الفاخرة في العاصمة.
وظلت المناطق البعيدة عن وسط المدينة مثل قرية هيدرا، مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب)، مدينة محمد بن زايد، ومدينة خليفة أ ضمن قائمة المناطق الأكثر جذباً للباحثين عن شراء فلل بأسعار معقولة في أبوظبي.
وحظيت جزيرة السعديات، شاطئ الراحة وجزيرة ياس كذلك على اهتمام المستثمرين والمشترين المهتمين بالشقق الفاخرة، حيث شهد متوسط سعر القدم المربع فيها ارتفاعاً طفيفاً تراوح بين 1٪ إلى 4٪.
وبالنسبة للشقق ذات الأسعار المعقولة، أظهر المشترون ميلهم نحو المناطق البعيدة عن وسط المدينة، مع محافظة مدينة مصدر على صدارتها لقائمة المناطق الأكثر تفضيلاً لشراء الشقق ضمن ذات الفئة السعرية خلال النصف الأول من عام 2021.
وبحسب تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي للنصف الأول من عام 2021 كانت عقارات مدينة مصدر الأفضل من حيث العوائد الاستثمارية، حيث حققت نسبة عائد على الاستثمار بلغت 8.8٪ للشقق ذات الأسعار المناسبة بينما حققت جزيرة ياس عائد استثمار متوقعاً بنسبة 7.1٪ للشقق الفاخرة.
وبالنسبة للفلل ذات الأسعار المناسبة في أبوظبي، أشار التقرير إلى نسبة العائد على الاستثمار بلغت 8.1٪ في مدينة شخبوط، في حين أن الفلل الفاخرة في حدائق الراحة تقدم عوائد استثمارية متوقعة بنسبة 5.8٪.
وكان مشروع ديفا في جزيرة ياس هو الخيار الأكثر جذباً لمشتري الشقق ذات الأسعار المعقولة ضمن فئة العقارات قيد الإنشاء، فيما كان مشروع ووتر إيدج في جزيرة ياس هو الأكثر طلباً من قبل الراغبين بشراء الشقق الفاخرة.
وظلت مدينة محمد بن زايد الخيار الأول للمستأجرين الباحثين عن الفلل ذات الإيجارات المنخفضة المناسبة خلال النصف الأول من عام 2021 بحسب البيانات الواردة في تقرير بيوت ودوبيزل.
واستحوذت مدينة خليفة أ، الريف، مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) والشامخة أيضاً على اهتمام المستأجرين الباحثين عن الفلل ذات الأسعار المناسبة.
وشهدت الإيجارات في هذه المناطق ارتفاعاً ملحوظاً تراوح بين 1٪ إلى 13٪ بشكل عام خلال النصف الأول من عام 2021.
وكانت منطقة البطين الأكثر طلباً من قبل المستأجرين الباحثين عن الفلل الفاخرة، والتي شهدت بدورها ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي بنسبة لم تتجاوز 5٪ بشكل عام.
واستمرت المجمعات السكنية المتكاملة مثل جزيرة ياس وحدائق الراحة وجزيرة السعديات في جذب اهتمام المستأجرين الباحثين عن الفلل الراقية خلال النصف الأول من عام 2021.
وفي الأشهر الستة الأولى من عام 2021، ظلت مدينة خليفة أ الخيار المفضل للمستأجرين المهتمين بالشقق ذات الأسعار المعقولة في أبوظبي.
وتركز اهتمام المستأجرين بشكل كبير على المناطق والأحياء القديمة، بما في ذلك الخالدية والمرور وشارع حمدان والمصفح. وشهد متوسط إيجار الشقق في هذه المناطق انخفاضاً طفيفاً بلغ 6٪ في النصف الأول من عام 2021.
واستمرت جزيرة الريم في كونها الوجهة المفضلة لاستئجار الشقق الفاخرة خلال النصف الأول من عام 2021، حيث شهدت معدلات الإيجار فيها انخفاضاً طفيفاً بلغ 3٪.
وسجلت الشقق في شاطئ الراحة، منطقة الكورنيش وشارع الكورنيش تقلبات طفيفة في الأسعار لم تتجاوز 5٪. من ناحية أخرى، شهدت الشقق في جزيرة السعديات ارتفاعاً بمتوسط الإيجار تراوحت بين 13٪ و19٪، الأمر الذي يعزى إلى المشاريع التي تم تسليمها حديثاً في المنطقة.
وأظهر تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في أبوظبي للربع الأول من العام الجاري، ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار البيع والإيجار في العديد من المناطق السكنية في الإمارة، الأمر الذي يشير إلى زيادة الطلب وعودة القطاع العقاري إلى نشاطه المعهود.
وشهدت أسعار مبيعات العقارات السكنية في أبوظبي زيادات تصل إلى 5 بالمائة في الأحياء البارزة.
ترشيحات:
شركة التكنولوجيا القانونية "كلارا" تطلق عملياتها في دبي
"اتصالات الإماراتية" تناقش مقترح توزيع أرباح عن النصف الأول 2021
