حافظ القطاع السكني في دبي على حراك إيجابي مواصلاً ارتفاعه بتسجيل نمو نسبته 4 ٪ في معدلات الإيجار على أساس ربع سنوي، وذلك وفقًا لأحدث تقرير من شركة الاستشارات العقارية العالمية "سي بي آر إي".

وتشهد سوق دبي طفرة في الأعمال وتحسنًا في ثقة المستهلك تواكب استقرار الأحوال الاقتصادية والتعافي في سوق العقارات. إلا أن ظلالًا من القلق تخيم على إمكانية كون ذلك الصعود في الأسعار والمبيعات مؤخرًا حالة مؤقتة غير مرتبطة بالواقع.

إلى ذلك قال مات غرين، رئيس بحوث واستشارات الإمارات في سي بي آر إي الشرق الأوسط: "لعل من أهم العوامل المحركة لذلك بعد انقطاع على مدى الأشهر الثمانية عشرة الماضية، هو العودة القوية للاستثمارات الأجنبية إلى جانب أنشطة المُضاربين العقاريين/المستثمرين، فيما عُد توجهًا ظهر بوضوح في مبيعات العقارات من على الخارطة."

وبالرغم من الارتفاع الذي تشهده مؤشرات الأسعار فعليًا على امتداد سوق العقارات السكنية برُمّته عند المقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، فقد سجلت أنشطة العقارات السكنية تراجعًا واضحًا خلال هذا الربع مُقارنة بالربع السابق له، إذ حققت عمليات البيع انخفاضًا بنسبة 24 % من حيث الحجم و 17 % من حيث القيمة.

وفي الوقت نفسه، تظل المواقع السكنية الفاخرة، من فئة «مرسى دبي»، و «روعة الإمارات»، و«نخلة جميرا»، و«داون تاون دبي»، مُستأثرة بالنصيب الأعظم من أنشطة المبيعات في هذه السوق، إذ تبقى خيارًا مُفضلًا لدى العمالة الأجنبية المقيمة في الإمارة، وتستحوذ على 60 % من إجمالي حجم عمليات البيع.

وسجلت معدلات الإيجارات والإشغالات نموًا مُستمرًا وبوتيرة سريعة في ظل إقبال قوي من جانب المُستثمرين والمُستخدمين. جدير بالذكر أن أعلى معدل لعمليات البيع جاء من نصيب عقارات «مرسى دبي»، حيث مثلت مبيعاتها 25 % من إجمالي حصة المبيعات.

يُذكر أن مُتوسط أسعار الإيجارات للوحدات التي تحتوي على غرفتي نوم في تلك المواقع شهدت ارتفاعًا بنسبة 27 % خلال الفترة الحالية مُقارنة بمثيلتها من العام السابق، في حين سجلت أسعار إيجارات العقارات في مُجمع «ذا جرينز» قفزة نوعية، حيث زادت أسعار الإيجارات بنسبة تزيد عن 40 % خلال العام الماضي

. وأدى حجم الطلب الكبير المُتركز على الشقق ذات التجهيزات العالية إلى صعود متوسط أسعار الإيجارات في «مرسى دبي» بنسبة تُقدر بـ 4 % خلال هذا الربع مُقارنة بالربع الأول من العام الماضي وبنسبة 19 % هذا العام مُقارنة بالعام الماضي.

إضافة إلى ما سبق، لا تزال الفلل تشهد صعودًا ثابتًا سواء في أسعار الإيجارات أو المبيعات، إذ سجلت نموًا متواصلًا على مدى خمسة أرباع مُتتالية حتى الآن. وفي هذا السياق يُذكر أن متوسط إيجارات الفلل قد ارتفع بحوالي 5 % خلال الربع الأول.

إلا أن اللافت أن الوحدات الأصغر حجمًا والتي تحتوي على غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم سجلت مُعدلات نموٍ أقوى بلغت 9 % للوحدات ذات الغرفتين و 7 % للوحدات ذات الثلاث غُرف.

وبالحديث عن المواقع، حققت مشروعات المنازل ذات الطابع الريفي المُستقلة من طراز «تاون هاوس» أداءً رائعًا، إذ سجلت نموًا كبيرًا تجاوز نسبة 25 % للعام الحالي مُقارنة بسابقه.

وتجدر الإشارة إلى أن أسعار الإيجارات السنوية للوحدات السكنية التي تضم ثلاث غرف نوم في إحدى مشروعات إعمار السكنية المصممة للمجتمعات يبلغ متوسطها حالياً 165,000 درهم إماراتي للوحدة، مُقارنة بـ 125,000 درهم فقط للوحدة سنويًا في العام الماضي، وهو ما يُمثل زيادة قدرها 32 %.

وسوف يستمر سوق العقارات السكنية في المحافظة على الاتجاه الصعودي مع تزايد عدد الشركات التي تطمح نحو توسيع نطاق أعمالها عن طريق الاستفادة من الظروف الاقتصادية المواتية والفرص الجديدة التي تلوح في الأفق داخل منطقة الشرق الأوسط بشكل عام.بحسب البيان