زادت أسعار بعض العقارات في دبي بنسب كبيرة لم تشهدها منذ سنين عندما باعت دائرة أراضي وأملاك دبي في 3 مزادات (أثنين الأسبوع الماضي والثالث أمس) 9 عقارات بأسعار تجاوزت قيمتها 6 مرات أكثر من السعر المستهدف عند عرضها في المزادات.أي ما نسبته 326% مقارنة بأسعار أعوام الذروة الحقيقية.
فقد إشترى مستثمر سعودي 3 شقق سكنية أمس في مزاد دائرة الاراضي والأملاك مرة واحدة فيما تنافس مستثمر عربي وآخر إيراني على شقة في مرسى دبي خسر على أثرها الثاني لصالح الأول الذي دفع 4 أضعاف السعر الذي عرضت فيه بالمزاد.
وتفصيلاً، بيعت 4 شقق سكنية في مناطق متفرقة بالإمارة في مزاد اراضي دبي أمس بمبلغ إجمالي تجاوز 6.6 ملايين درهم. وتنافس مستثمر سعودي ليشتري 3 شقق سكنية الأولى في مارينا فيو تاور ايه في مرسى دبي وكان سعرها المستهدف 1.4 مليون درهم وإشتراها بقيمة 1.680 مليون، ليشتري الشقة الثانية في المبنى ذاته بقيمة 1.380 مليون درهم بعد أن كان سعرها المستهدف 800 الف درهم. وأعقبها بشراء شقة ثالثة في مبنى ماديسون بمنطقة الثنية الأولى بمبلغ 1.20 مليون وكان سعرها المستهدف مليون درهم.
ونجح مستثمر هندي في شراء شقة في برج الفيروز الشهير بمرسى دبي بمبلغ 1.420 مليون درهم في حين كان سعرها المستهدف 1.300 مليون درهم .
صعود تاريخي
قفزت أسعار عقارات دبي خلال أسابيع قليلة ماضية بنسبة تجاوزت 280% على أيدي مشترين ومستثمرين جادين دفعوا أموالاً ضخمة أدت إلى زيادة الحراك العقاري ورفعت مؤشر أسعار السوق إلى 3 أضعاف مقارنة بأعوام الذروة التي شهدت ارتفاعات حقيقية بنسبة 100% حسبما أفاد لـ(البيان) مدير عام أراضي وأملاك دبي سلطان بطي بن مجرن مشيراً إلى أن أرضاً بيعت بأكثر من 110 ملايين درهم خلافاً لسعرها المستهدف عند 29 مليوناً، فضلاً عن شقة بنتهاوس بيعت بأكثر من 34 مليوناً في حين كان سعرها المستهدف 9 ملايين.
وأوضح أن مستثمراً روسياً إشترى شقة فاخرة بمبلغ 7 .34 مليون درهم( ما يعادل قرابة 4 أضعاف سعرها البالغ 5 .9 ملايين درهم) حسب تثمين الدائرة في ذلك المزاد. وفاز المستثمر الروسي بالشقة الواقعة في برج لو ريففي مرسى دبي، بعد منافسة حادة مع مستثمر إيراني . وتبلغ مساحة الشقة 1355 متراً مربعاً .
منافسة
أشار بن مجرن إلى أن تلك العقارات وغيرها بيعت في مزادين نظمتهما الدائرة خلال الأسبوع الماضي وشهدا للمرة الأولى منذ عام 2008 إقبالاً كثيفاً من مستثمرين انخرطوا في منافسة حادة لشراء عقارات في مختلف مناطق الإمارة وسط أجواء مثيرة وحماسية حبست أنفاس المشاركين.
وأضاف بن مجرن أن نتائج مزادات أراضي دبي تثلج الصدور وتطمئن نفوس المراقبين والعاملين في السوق من الذين يشعرون بقلق من عودة المضاربين لاسيما وأن العقارات المباعة وأسعارها بريئة تماماً من عمليات المضاربة لأنها جرت في مزاد علني وعلى عقارات قائمة لا على الخارطة ولم تتم عبر وسطاء. مؤكداً أن مشتري تلك العقارات مستثمرون جادون معروفون في السوق ولدى الدائرة.
وأكد بن مجرن أن السوق العقاري في الإمارة غادر متاعب الأزمة المالية العالمية مستفيداً من الدعم الحكومي اللامحدود لينمو في ظل نضج ساندته اراضي دبي بالتشريع والتنظيم والتثقيف وفض المنازعات ودياً وصولاً إلى توفير مناخ نوعي عامر بالفرص الإستثمارية وتشجيع المستثمرين.
وتنظم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، 5 مزادات عقارية علنية خلال نوفمبر الجاري، تضم 24 وحدة وأراضي في دبي، بسعر إجمالي أساسي للعقارات المعروضة يبلغ نحو 209.3 ملايين درهم. وتنقسم العقارات المعروضة بين فلل وشقق سكنية وأراض، فيما يبلغ إجمالي مساحة الوحدات المعروضة للمزاد نحو 39.7 ألف متر مربع، تتوزع معظمها في مناطق دبي الحديثة.
وبلغ عدد الأراضي المعروضة للمزاد 12 قطعة أرض بناء، بنسبة 50٪ من عدد المزادات، فيما يبلغ إجمالي السعر الأساسي لتلك الأراضي نحو 168.3 مليون درهم، بمساحة إجمالية تبلغ 32.12 ألف متر مربع.
مزادات
من جهته قال سلطان الأكرف مدير أول إدارة خدمات التسجيل العقاري في اراضي وأملاك دبي إن الدائرة نظمت بنجاح غير مسبوق خمسة مزادات خلال الشهر الجاري ضمت 24 عقاراً متنوعاً بين شقة وأراض وفلل بمناطق متفرقة في دبي، بسعر إجمالي أساسي للعقارات المعروضة يبلغ نحو 209.3 ملايين درهم.
موضحاً أن العقارات المعروضة للمزاد مقسمة إلى 4 أنواع بين فلل وشقق سكنية وأراض، فيما يبلغ إجمالي مساحة الوحدات المعروضة للمزاد نحو 39.7 ألف متر مربع، تتوزع معظمها في مناطق دبي الحديثة.
وبلغ عدد الأراضي المعروضة للمزاد 12 قطعة أرض بناء، بنسبة 50٪ من عدد المزادات، فيما يبلغ إجمالي السعر الأساسي لتلك الأراضي نحو 168.3 مليون درهم، بمساحة إجمالية تبلغ 32.12 ألف متر مربع.
سعر أساسي
وأشار الأكرف إلى أن المزادات عرضت سبع شقق سكنية تركزت في منطقتي «مرسى دبي»، و«وسط برج خليفة»، تبلغ حصتها من إجمالي المزادات نحو 29.1٪، بمساحة إجمالية تجاوز 2193 متراً مربعاً، وبسعر أساسي يبلغ نحو 16.55 مليون درهم. إضافة إلى ثلاث فلل بسعر اساسي إجمالي يبلغ 16.5 مليون درهم. وسجلت المستودعات، والبيوت الشعبية مزاد لكل منهما، إذ عرضت قطعة أرض بمساحة 540 متراً مربعاً، بسعر أساسي يصل إلى 6.98 ملايين درهم للمستودع،، فيما تصل مساحة البيت الشعبي 760 متراً مربعاً، بسعر أساسي يصل إلى مليون درهم.
وخصصت الدائرة خمس جلسات للمزادات العلنية، لعرض تلك الوحدات يومي الإثنين والأربعاء من كل أسبوع، في سياق خطة الدائرة لدعم القطاع العقاري، لتنقية السوق من تداعيات الأزمة العالمية ودعم الانتعاش إلى السوق.
ويتطلب الدخول في المزاد إيداع شيك بقيمة لا تقل عن 20٪ من السعر الأساسي للأرض أو العقار في صالة المزاد، وتكون رسوم المزاد العلني على المشتري بنسبة 1٪ من قيمة البيع، ورسم البيع على البائع بنسبة 1٪ من قيمة البيع، ورسم الشراء على المشتري بنسبة 1٪ من قيمة البيع. وتحرص اراضي دبي على اختيار عقارات وأراضي مميزة لعرضها بالمزاد .
إقبال
بلغ عدد المزادات العلنية للعقارات التي أقامتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، خـلال العام الماضي، 35 مزاداً تجاوزت قيمـة مبيعاتها 74 مليون درهم وشهدت إقبالاً كبيراً مسجلة زيادات ملحوظة في الأسعار تراوحت بين 30 و100٪، فيما لم تشهد البقية زيادات تذكر. ما يعكس ويجسد بقوة تعافي السوق العقاري.
حقوق
لا تمانع اراضي وأملاك دبي طلب المطور تحويل عقار المالك المتعثر إلى المزاد طبقاً للقانون الذي يجيز البيع أو التأجير لضمان إستعادة حقوق الطرف المتضرر أي المطور في حال تعثر السداد ما لم يصحح المتعثر أوضاعه القانونية والمالية، لكن اراضي دبي غالباً ما تدعو المطور إلى التفاهم مع المشتري المتعثر قبل تنفيذ طلبه قانونياً .
