من: ثابت شحاتة

دبي ـ مباشر: أظهرت البيانات المالية لشركات العقار الإماراتية المدرجة بسوقي دبي وأبوظبي، تراجع صافي الأرباح بنسبة 11.65% بالنصف الأول من عام 2015 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2014.

وبحسب إحصائية لـ "مباشر"، فقد تراجعت أرباح 8 شركات عقارية بدبي و3 شركات في أبوظبي إلى 5.77 مليار درهم (1.57 مليار دولار) مقابل 6.53 مليار درهم (1.78 مليار دولار) بالنصف الأول من العام الماضي.

وعلى مستوى الربع الثاني، سجلت شركات العقار المدرجة بالإمارات صافي أرباح بلغ 2.12 مليار درهم مقابل حوالي 2.5 مليار درهم للربع الثاني من 2014 بنسبة تراجع بلغت 15%.

وقال وضاح الطه رئيس قسم الاستثمارات في مجموعة الزرعوني، إن هدوء السوق العقاري بالإمارات خلال الفترة الأخيرة، لا يبرر هبوط إيرادات يعض الشركات بشكل كبير.

وأضاف الطه، لـ "مباشر" أن تغيير المعيار المحاسبي لشركات التطوير العقاري، باحتساب نسبة ما تم إنجازه من المشاريع، وعدم الانتظار لانتهاء المشروع، قد انعكس إيجابيا على إيرادات بعض الشركات، مما خفف من تأثير تباطؤ القطاع العقاري عليها.

ويتضمن قطاع العقارات والإنشاءات الهندسية، بسوق دبي شركات "إعمار ـ أرابتك ـ ديار للتطوير ـ الاتحاد العقارية ـ دريك آند سكل ـ دبي للتطوير ـ إعمار مولز ـ داماك"، في حين يتضمن قطاع العقارات بسوق أبوظبي 3 شركات هي "الدار العقارية ـ إشراق العقارية ـ رأس الخيمة العقارية".

"أرابتك" تضغط على أرباح العقار

تأثرت نتائج شركات العقار بالإمارات سلبا بخسائر شركة أرابتك القابضة، حيث أعلنت الشركة عن تحقيق خسائر صافية بلغت حوالي 1.3 مليار درهم بالنصف الأول من 2015، مقابل أرباح صافية بلغت 265.34 مليون درهم للنصف الأول من 2014.

وعلى مستوى الربع الثاني، سجلت الشركة صافي خسائر بلغ 996.4 مليون درهم مقابل أرباح صافية بلغت 113.5 مليون درهم للربع الثاني من العام الماضي.

وقالت الشركة إن تطبيق نهج عمل أكثر تحفظاً بشأن قيد الإيرادات والتكاليف والأرباح إلى جانب التطبيق الكامل للتوصيات التي حددها مجلس الإدارة في ختام مراجعته للنتائج، قد أثر على نتائج المجموعة بالنصف الأول من عام 2015.

وأضافت الشركة أن مجلس الإدارة قد حدد عددا من المشاريع التي يعتبر أداؤها ضعيفاً، واتخذ إجراءات تصحيحية لمعالجتها، كما اتخذ مجلس الإدارة مؤخرا إجراءات نوعية لخفض المصاريف العمومية والإدارية.

ومن جانبه، يرى وضاح الطه أن خسائر شركة أرابتك القابضة بالنصف الأول قد فاقت التوقعات، والتي جاءت نتيجة لبعض السياسات الخاطئة من قبل الإدارة السابقة للشركة، والتي لا زالت تعاني منها حتى الآن.

ويرى المحللون بـ "مباشر تداول" أن نتائج شركة أرابتك بالربع الثاني قد تأثرت سلبا بالزيادة في الخسائر من العمليات المتوقفة بسبب التخلص من الاستثمارات في ارابتك السعودية.

"داماك" تحقق أعلى الأرباح

استطاعت شركة داماك العقارية أن تحقق أعلى الأرباح على مستوى الشركات المدرجة بسوقي دبي وأبوظبي، حيث أظهرت البيانات المالية للشركة تحقيق صافي أرباح بلغ 2.65 مليار درهم، مقابل 1.74 مليار درهم ، بالنصف الأول من 2014، بنمو نسبته 52%.

وعلى مستوى الربع الثاني، فقد ارتفعت أرباح الشركة إلى 1.4 مليار درهم، مقابل 461.13 مليون درهم بالربع الثاني من العام الماضي، بنمو نسبته 207%.

وقالت الشركة إنه نظراً لإعادة هيكلة شركة داماك العقارية دبي في عام 2014، فالمقارنة السنوية غير قابلة للتطبيق، وينبغي مراجعة نتائج شركة داماك للتنمية العقارية المحدودة المملوكة بالكامل لشركة داماك، والتي تمتلك جميع الأصول العقارية.

وقال حسين سجواني، رئيس مجلس إدارة داماك: "إن مبادراتنا فى مجالى التسويق والمبيعات بالاضافة مقدراتنا المالية سوف تسمح لنا بمواصلة ادائنا المميز خلال هذه الفترة فى دورة السوق العقارية".

ومن جانبه، قال عادل تقي، الرئيس التنفيذي للمالية في شركة داماك، إن تغيير المعيار المحاسبي أضاف 200 مليون دولار لأرباح الشركة خلال النصف الأول من عام 2015.

"إعمار" بالمركز الثاني

حلت شركة إعمار العقارية بالمركز الثاني من حيث أعلى الأرباح على مستوى السوقين، حيث أعلنت الشركة عن تحقيق صافي أرباح بلغ 2.2 مليار درهم بالنصف الأول من 2015 مقابل1.977 مليار درهم خلال نفس الفترة من 2014.

وسجلت "إعمار" خلال الربع الثاني صافي أرباح بلغ 1.179 مليار درهم، مقابل 1.02 مليار درهم، بالربع الثاني من العام الماضي بنسبة نمو بلغت 15.6%.

وقال محمد العبار، رئيس مجلس إدارة "إعمار العقارية": "يمثل الأداء الإيجابي لـ"إعمار" انعكاسا لنجاح استراتيجيتنا القائمة على تعزيز القيمة عبر تسييل أهم قطاعات أعمالنا وعملياتنا العالمية، بالتزامن مع تطوير أداء الشركات التابعة لنا.

وأضاف العبار، في تعليقه على النتائج: "ركزت استراتيجية "إعمار" لعام 2015 على تحقيق أعلى مستويات الكفاءة في إدارة المشاريع، بالتزامن مع الارتقاء بخدمة العملاء وتحقيق قيمة أكبر على المدى الطويل.

ويرى المحللون بـ "أبحاث مباشر تداول" أن النتائج القوية لشركة إعمار تعود إلى الأداء القوي للإيرادات المتكررة لتوليد الأصول (مراكز التسوق وتجارة التجزئة والضيافة) التي تمثل حوالي 45% من إجمالي الإيرادات.

"الدار" صاحبة ثالث أعلى الأرباح

جاء شركة الدار العقارية بالمركز الثالث من حيث أعلى الأرباح على مستوى الشركات المدرجة بالإمارات، بأرباح صافية للمجموعة بلغت 1.17 مليار درهم بالنصف الأول من العام الجاري، مقابل 964.8 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام  الماضي بنمو نسبته 21.45%.

وارتفعت أرباح الشركة بالربع الثاني من 2015 إلى حوالي 601 مليون درهم، مقابل 509 ملايين درهم بالربع الثاني من العام الماضي، بنسبة نمو بلغت حوالي 18%.

وقالت الشركة إن نمو صافي الأرباح بالربع الثاني يعود إلى نمو الإيرادات المتكررة الناجمة عن محفظة الأصول المدرة للدخل، إلى جانب هوامش الربح المرتفعة من مبيعات المشاريع التطويرية، وانخفاض تكاليف التمويل بعد نجاح الشركة في مواصلة تنفيذ استراتيجيتها الرامية لإعادة تمويل ديونها وتقليص حجم مديونيتها.

وقال محمد خليفة المبارك، الرئيس التنفيذي لشركة الدار العقارية: "نواصل المضي قدماً في تنفيذ استراتيجيتنا الرامية إلى خفض حجم الديون، مشيرا إلى أن الإقبال القوي على مشاريعنا التطويرية الجديدة يؤكد فعالية ونجاح خطتنا التطويرية".

وأضاف المبارك، في تعليقه على نتائج الشركة: "مازلنا نركز على تعزيز نمو إيراداتنا المتكررة من الأصول المدرة للدخل، إلى جانب تعزيز متانة ميزانيتنا العمومية من خلال تقليل حجم مديونيتنا والاستفادة من محفظة الأراضي الواسعة التي نمتلكها".