أعلنت مجموعة عامر القابضة - عامر جروب، عن النتائج المالية المجمعة للفترة المالية المنتهية في 30 يونيو 2014 ، حيث بلغت الإيرادات 675 مليون جنيه مما أثمر عن تحقيق صافي أرباح بقيمة 44 مليون جنيه.
بلغ إجمالي المبيعات العقارية مليارى جنيه خلال النصف الأول من عام 2014، وهو نمو سنوي بمعدل 27 % بفضل جهود التسويق القوية ومردود حملة الدعاية منذ بداية العام.
وساهم الإقبال الكبير على مشروعات عامر جروب في زيادة أسعار الوحدات بأكثر من 5% على الرغم من صعوبة الأوضاع الاقتصادية في مصر، ويعكس ذلك مقومات النمو التي تحظى بها المجموعة في السوق المصري. وتتوقع إدارة الشركة تسجيل إيرادات هائلة في عام 2016 بفضل زيادة جهود التسويق، وذلك وفقاً لدورة الإنشاءات والتحصيل التي تتبناها الشركة وتستغرق فترة عامين.
تتضمن المؤشرات الرئيسية تسارع وتيرة تسليم الوحدات بشتى مشروعات بورتو على مدار النصف الأول من عام 2014، وكذلك استمرار برامج إعادة الهيكلة المالية والتشغيلية بقطاعات الفنادق والمطاعم مع مواصلة استراتيجية الشركة لتنظيم الفعاليات والأنشطة الترفيهية بمشروعاتها المختلفة وهو ما أثمر عن استضافة مجموعة من العروض والحفلات الغنائية لكبار الفنانين بالمنطقة والعالم، وذلك بالإضافة إلى مواصلة التوسعات لإنشاء المشروعات المخطط لها في كل من الأردن بورتو البحر الميت، والمغرب بورتو أغادير.
وفي هذا السياق، قال منصور عامر، رئيس مجلس إدارة عامر جروب، أن النتائج تعكس تحسناً ملحوظاً بإيرادات خمسة من أصل ستة قطاعات تابعة بفضل قوة العلامة التجارية وكفاءة الاستراتيجية التي تتبناها الشركة، فضلا عن قدرة فريق العمل على التواصل المباشر مع العملاء وعموم الجمهور.
وفيما يلي استعراض إضافي لأداء الشركة خلال الفترة المالية المنتهية في 30 يونيو 2014:
- مثلت الإيرادات العقارية 70.6% من إجمالي إيرادات الشركة خلال النصف الأول، ويليها إيرادات المطاعم ثم الفنادق وأخيرًا المولات التجارية.
- تعكس الإيرادات العقارية المحققة خلال النصف الأول من عام 2014 تركيز المبيعات في مشروعات ومجتمعات محددة قبل انطلاق استراتيجية التنويع خلال عام 2013 ، علمًا بأن مبيعات المشروعات الساحلية (Second Homes) مثلت 90% من إجمالي الإيرادات العقارية، بينما مثلت المشروعات التجارية نسبة 10% المتبقية، وقد مثلت ثلاثة مشروعات ساحلية 74 % من إجمالي الإيرادات العقارية المحققة خلال النصف الأول من عام 2014.
- وقد توزعت المبيعات العقارية ما بين 39.1 % للمشروعات الساحلية (Second Home Communities) و36.9 % لمشروعات المنازل الأولى (First Home Communities) و24 % للمشروعات التجارية. وفي حين مثل أحد المشروعات 34.7 % من إجمالي المبيعات، لم تستحوذ أي من المجتمعات الأخرى على نسبة تتجاوز 11.5 % من المبيعات العقارية الجديدة خلال الربع الثاني من عام 2014.
- ارتفعت مصروفات البيع والتسويق بمعدل 45 % مع نمو المبيعات بنسبة 54 %. وصاحب ذلك وصول هامش الربح الإجمالي إلى 38.5 % وهو ارتفاع بواقع 4.1 نقطة مئوية مقابل 34.4 % في النصف الأول من عام 2013. وتعمل الشركة حاليا على دراسة نمط المبيعات السابقة مقابل مصروفات البيع والتسويق وفقا لمعدلات الطلب المتوقعة بغرض تعزيز كفاءة استهلاك الأراضي وكذلك تعظيم هامش الأرباح بجميع المشروعات العقارية المخطط إقامتها في المستقبل.
- بلغت الأرباح التشغيلية 46 مليون جنيه خلال النصف الأول من عام 2014 ، بفضل تسريع وتيرة التسليم بعدد من المشروعات مما ساهم في تعويض الفجوة بين الإيرادات العقارية (مبيعات تم تحويلها إلى إيرادات وفقاً لسياسة التحصيل بالشركة) والمصروفات الخاصة بالعمولات وأنشطة التسويق (مصروفات جارية).
- بلغت إيرادات الاستثمار العقاري 476.1 مليون جنيه، وهو ارتفاع سنوي بمعدل 55 % خلال النصف الأول. كما ارتفعت الأرباح التشغيلية بواقع 10 % لتبلغ 76.5 مليون جنيه.
- احتل قطاع الفنادق صدارة الأداء التشغيلي لشركة عامر جروب، مسجلا أرباح تشغيلية قدرها 2.1 مليون جنيه في النصف الأول من العام مقارنة مع خسائر تشغيلية بقيمة 9.3 مليون جنيه في نفس الفترة من عام 2013، وتعكس هذه التطورات جهود التسويق المستمرة وكذلك رصد بوادر التعافي والانتعاش الاقتصادي.
- وأظهر قطاع المطاعم نتائج إيجابية في ضوء تعيين إدارة جديدة ضمن خطة التحول الجارية بالقطاع والتي تناولتها الشركة ضمن تقرير نتائج الربع الأول.
- بلغت إيرادات قطاع التجزئة والقطاعات الأخرى 20.3 مليون جنيه، بزيادة سنوية قدرها 166 % مقابل 7.6 مليون جنيه في النصف الأول من العام الماضي. ويمثل ذلك حوالي 3.6 % من إجمالي إيرادات الشركة خلال فترة التقرير، علمًا بأن هذه الأنشطة مازالت تحقق خسائر تشغيلية دون اختلاف كبير عن نتائج النصف الأول من عام 2013 ، غير أن الشركة ترصد تحسناً كبيرًا بنتائج القطاع نظرًا لتقليص الفجوة بين الإيرادات والتكاليف بصورة ملحوظة.
- ارتفعت الدفعات المقدمة من العملاء بمعدل 5.3 % لتبلغ 6.95 مليار جنيه، بينما انخفضت المخصصات بأكثر من 53 % لتبلغ 4.6 مليون جنيه فيما يعكس قدرة الشركة على مواصلة التحصيل من العملاء وسلامة تقديرات الإيرادات والأرباح.
- بلغت النقدية في ميزانية الشركة 1.010 مليار جنيه بمعدل نمو 23.6 %، وصاحب ذلك تراجع إجمالي الدين وديون شراء الأراضي فيما يعكس قوة المركز المالي للشركة.
- تمتلك الشركة أراضي سوف يتم الاستثمار فيها مستقبلا بناء على المشروعات المطروحة في خطة الشركة بما يوازي 2.3 مليون متر مربع تقريبًا.
- تجدد عامر جروب رؤيتها بعدم جدوى الاحتفاظ بمخزون واسع من الأراضي، حيث تفضل الشركة شراء الأراضي لكل مشروع على حده مقابل تكاليف منخفضة أو منعدمة وفقا لاتفاقيات المشاركة في الإيرادات مع ملاك الأراضي المقامة عليها مشروعات الشركة.
الاستثمار العقاري
يمثل 70.6 % من إيرادات النصف الأول لعام 2014، وتتخصص المجموعة في بناء المشروعات العقارية المتكاملة وبيع الوحدات السكنية والتجارية في 14 مشروع بمصر تحت العلامة التجارية "بورتو"، مع بدء تنفيذ الخطط التوسعية في أسواق المغرب والأردن وسوريا.
- شهدت مشروعات عامر جروب زيادة سنوية قدرها 4.9% في سعر الوحدات خلال النصف الأول من عام 2014، ويعكس ذلك زيادة الإقبال على المشروعات السياحية التي تطورها الشركة وكذلك المشروعات العقارية السكنية التي تم إطلاقها في عام 2013، ويعكس ذلك أيضًا مساهمة مشروع "بورتو كايرو ميديكال" الذي يعد باكورة استثمارات الشركة في قطاع الرعاية الصحية.
- بلغت المبيعات العقارية الجديدة 1.9 مليار جنيه خلال النصف الأول من العام، ولا يشمل ذلك مبيعات نادي بورتو للإجازات بقيمة 137.8 مليون جنيه والذي تعتبره الإدارة مصدراً أساسياً لتحقيق الإيرادات ذات الهامش المرتفع في المستقبل.
- بدأ قطاع الاستثمار العقاري تسليم وحدات مشروع "بورتو جولف باي مارينا"، وكذلك مشروع "بورتو مطروح" على ساحل البحر المتوسط، تمهيدًا لتحويل هذه المبيعات إلى إيرادات وفقاً لسياسة التحصيل بالشركة.
- يتطلع قطاع الاستثمار العقاري بالشركة خلال عام 2014 إلى تسليم الوحدات بمشروعات "بورتو ساوث بيتش" و"بورتو كايرو مول" و"بورتو جولف باي" والحدائق المعلقة في "جولف بورتو السخنة".
وتواصل الشركة رصد التطورات الهائلة بأعمال الإنشاء والمبيعات في جميع مشروعات ومجتمعات "بورتو":
- أصدرت المجموعة دعوة للمناقصات على المرحلة الثانية من "بورتو نيو كايرو"، كما أكدت موعد تسليم المرحلة الأولى اعتبارًا من ديسمبر 2015، وأعلنت الشركة كذلك عن تسليم 109 وحدة من واقع 116 بالمرحلة الأولى من مشروع "بورتو كايرو ميديكال".
- أكدت الشركة موعد الانتهاء من أعمال ومراحل بناء ملعب الجولف المكون من 18 حفرة تضاهي المواصفات الدولية في "جولف بورتو سخنة " بحلول عام 2017 ، وسيتضمن المجتمع الترفيهي أول نظام نقل بالتلفريك في شمال أفريقيا.
- وفي إطار جهود الشركة لتوفير البرامج الترفيهية للعائلات، أعلنت شركة عامر جروب خلال الربع الثاني عن إعداد وانطلاق الكرنفال الهندي الأكبر من نوعه بالشرق الأوسط في "جولف بورتو مارينا"، والمقرر أن تستمر فعاليته طوال شهر أغسطس، مع إحياء الحفل الغنائي للمطرب العالمي إنريكي إجلاسياس في 9 أغسطس 2014.
- وقامت عامر جروب بوضع حجر الأساس وفتح باب الحجز في المنتجع السياحي "بورتو البحر الميت" في الأردن خلال أبريل 2014 ، علمًا بأن المشروع يقع على مساحة 800 ألف متر مربع بإجمالي مساحات إنشائية تبلغ حوالي 840 ألف متر مربع، ومن المخطط أن يحتوى المشروع على فندق بورتو الخمس نجوم، و11 الف وحدة سكنية وكذلك 3 مراكز تجارية تتكون من 550 وحدة ما بين المعارض التجارية والمطاعم. وأعلنت الشركة بالتوازي عن اقتراب الانتهاء من كامل التصميمات لمشروع "بورتو أغادير" بالمغرب.
نظرة مستقبلية
- سترتكز جهود المبيعات خلال النصف الثاني من عام 2014 على مشروعات "بورتو أكتوبر " و "بورتو كايرو " و "بورتو نيو كايرو " و "بورتو شرم " في مصر، فضلاً عن مشروعات "بورتو البحر الميت " في الأردن و "بورتو أغادير " بالمغرب.
- وتتطلع الشركة إلى إعادة تطبيق نموذج بورتو في أسواق جديدة تشمل الأردن والمغرب وغيرها من أسواق المنطقة من خلال بناء المنتجعات السياحية الجذابة ثم اختراق مجال الإسكان الذي يتميز بارتفاع هامش الأرباح، علمًا بأن مشروعات الشركة في الأسواق الجديدة ستتضمن نفس الخصائص المميزة لعلامة بورتو في مصر بما تحبو به من مولات تجارية وملاهي الأطفال ونوادي الإجازات وملاعب الجولف والمطاعم الفاخرة لتلبية كافة الرغبات والأذواق.
المطاعم
يمثل 16% من إيرادات النصف الأول لعام 2014، وتمتلك عامر جروب – وتقوم كذلك بتشغيل – مجموعة من المطاعم القائمة على احترام القيم الاجتماعية للأسرة من خلال أشهر العلامات الدولية وتحت علامتها الخاصة. ويضم قطاع المطاعم مطبخ مركزي لتوفير احتياجات جميع المطاعم التابعة للشركة.
- عاود قطاع المطاعم تحقيق الأرباح التشغيلية خلال النصف الأول من عام 2014 بفضل المردود ا لإيجابي لبرنامج إعادة الهيكلة، حيث بلغت الأرباح التشغيلية 0.4 مليون جنيه في النصف الأول مقابل خسائر تشغيلية بقيمة 2.3 مليون جنيه في نفس الفترة من عام 2013 .
- وبالنسبة للاستثمارات في أصول طويلة الأجل، تم افتتاح 3 مطاعم تشيليز وستوديو مصر وجوني كارينوس في "بورتو كايرو مول " خلال النصف الأول، بالإضافة الى افتتاح مطعمين تشيليز وستوديو مصر بمشروع "كايرو فستيفال سيتي "، فضلاً عن افتتاح مطعم ستوديو مصر في أبو ظبي. وتتطلع الشركة إلى افتتاح مزيد من المطاعم في مصر ودول الخليج العربي.
- ويضم قطاع المطاعم شركة تروبيكانا للصناعات الغذائية التي توفر الإمدادات إلى جميع المطاعم التي تشرف على تشغيلها عامر جروب. وتعتزم الشركة ضخ استثمارات مالية جديدة في شركة تروبيكانا للصناعات الغذائية من أجل تحسين الكفاءة التشغيلية والطاقة الإنتاجية سعيًا لتوفير الإمدادات إلى مطاعم أخرى بخلاف التي تتولى الشركة تشغيلها. وتتوقع الشركة إعلان المستجدات الأخيرة في هذا الصدد خلال النصف الثاني من عام 2014 .
المولات التجارية
يمثل 3.4 % من إيرادات النصف الأول لعام 2014، يقوم قطاع المراكز التجارية بتشغيل سلسلة مولات ميتنج بوينت في ست مناطق مختلفة بمصر، تتضمن مشروعات "ميتنج بوينت التجمع" و"بورتو مارينا" و"بورتو جولف مارينا"، وكذلك مشروعات ميجا مول، وسكاى مول، ووتر فرونت مول. وتقوم الشركة بتسجيل أغلب إيرادات قطاع المراكز التجارية من عمولات إيجار الوحدات التجارية بالنيابة عن المالكين فضلاً عن أتعاب إدارة تلك المنشآت.
- انخفضت الأرباح التشغيلية لقطاع المولات التجارية خلال النصف الأول بسبب مصروفات الدعاية والتسويق والمصروفات الأخرى الخاصة بافتتاح مشروع "بورتو كايرو مول " في الربع الثاني وكذلك تأسيس شركة جديدة لإدارة هذا القطاع.
- ازدادت المساحات الإيجارية خلال العام الحالي بفضل افتتاح المرحلة الأولى من مشروع "بورتو كايرو مول" خلال شهر أبريل. كما أعلنت الشركة عن قرب إطلاق المرحلة الثانية من مشروع "بورتو كايرو مول " في النصف الثاني من العام الحالي، وسيشمل المشروع العديد من أبرز العلامات والتوكيلات التجارية العالمية. ومن الجدير بالذكر أن الشركة نجحت في تأجير أكثر من 50 % من إجمالي المساحات الإيجارية بمشروع "بورتو كايرو مول".
- ويتطلع قطاع المولات إلى مواصلة تأجير المساحات التجارية المتاحة في مشروع "بورتو أكتوبر"، كما قامت الشركة بافتتاح مشروع "بورتو البحر الميت" في الأردن مع الاستعداد لتنفيذ توسعات جديدة في أسواق المغرب.
- ويخطط قطاع المراكز التجارية إلى إقامة وتشغيل وإدارة 17 مول تجاري بحلول نهاية عام 2018 .
الفنادق
يمثل 6.4 % من إيرادات النصف الأول لعام 2014، ويقوم قطاع الفنادق بإدارة المنشآت الفندقية بمشروعات "بورتو مارينا" و"بورتو جولف مارينا" و"بورتو السخنة" فضلاً عن إنشاء المشروعات ةالفندقية الجديدة في بورتو مطروح.
- ارتفعت إيرادات قطاع الفنادق بضعف معدلاتها مع التحسن الكبير بالأرباح التشغيلية لتبلغ 2.1 مليون جنيه مقابل خسائر تشغيلية بقيمة 9.3 مليون جنيه في النصف الأول من العام السابق، ويرجع هذا التحول الملحوظ الى قوة جهود التسويق مع رصد بوادر تعافي السوق ومؤشرات الانتعاش الاقتصادي.
- أعلنت شركة عامر في يونيو 2014 عن افتتاح منتجع بورتو مطروح والذي شهد نسبة اشغال بلغت 58 % خلال أول شهر من انطلاق المشروع، وتخطط المجموعة إلى زيادة حملات التسويق للمنتجع الجديد مع زيادة متوسط أسعار الغرف تدريجيا خلال النصف الثاني من عام 2014 .
- تؤمن شركة عامر جروب بأهمية قطاع الفنادق بالنسبة لمجتمعاتها، ومن المخطط أن يشهد العام الحالي افتتاح المشروعات الفندقية بمنتجعات "بورتو ساوث بيتش" بالإضافة إلى "بورتو طرطوس" في سوريا.
التجزئة والأنشطة الأخرى
يمثل 3.6 % من إيرادات النصف الأول لعام 2014، وتتضمن الأنشطة الأخرى إدارة المنشآت، وأعمال المرافق والصيانة، فضلاً عن شركة بورتوهوم المتخصصة في تأثيث المنازل، وغيرها من الكيانات المنشأة حديثاً والشركات ذات الأغراض الخاصة والإدارات الداخلية بشركة عامر القابضة.
آخر تطورات الشركة
- وافق مجلس ادارة الشركة على مقترح زيادة رأس المال المصدر للشركة من 547.145 مليون جنيه إلى 1.367 مليار جنيه من خلال الاستفادة من احتياطيات الشركة وزيادة القيمة الاسمية للسهم من 12 إلى 30 قرشاً.
- قامت الشركة في يونيو 2014 بإعادة هيكلة قاعدة المساهمين، مما أثر على حصة ملكية منصور عامر، مؤسس ورئيس مجلس إدارة الشركة، وكذلك الوقف المصري الذي يتولى تمويل المشروعات الخيرية تحت مظلة عامر جروب.