TV مباشر
اتصل بنا اعلن معنا   ENGLISH

تحليل.. ملامح تأثر الشركات العقارية في الإمارات بتخمة المعروض

تحليل.. ملامح تأثر الشركات العقارية في الإمارات بتخمة المعروض
شاشة التداول بسوق أبوظبي المالي ـ أرشيفية
إشراق
ESHRAQ
-0.70% 0.28 -0.00
الدار
ALDAR
-1.08% 5.52 -0.06

ديار
DEYAAR
-0.74% 0.81 -0.01
إعمار
EMAAR
-0.49% 8.15 -0.04

داماك
DAMAC
0.00% 1.40 0.00

 

مباشر – إيناس بهجت: أظهرت نتائج أعمال بعض شركات العقار في الإمارات تحديات القطاع العقاري في عام 2019، والتي هبطت أرباحها بنسبة 16.2 بالمائة، على أساس سنوي.

وتمكنت الشركات الكبيرة من استيعاب التحديات قليلاً مثل شركتي إعمار العقارية والدار العقارية، إلا أن شركات أخرى تكبدت خسائر مثل شركة داماك.

واستناداً على البيانات المالية للشركات العقارية المدرجة بسوقي دبي وأبوظبي الماليين، فقد كانت زيادة المصاريف وتراجع الإيرادات في مقدمة الأسباب تراجع الأرباح.

وهبطت أرباح 8 شركات عقارية أعلنت عن نتائج أعمالها إلى 12.95 مليار درهم (3.52 مليار دولار) في عام 2019، مقابل أرباحها بنحو 15.44 مليار درهم (4.20 مليار دولار) في عام 2018.

وتعاني أسعار العقارات السكنية ف دولة الإمارات من انخفاض شديد في ظل وفرة المعروض للوحدات العقارية مع محاولات حكومية لاستعادة نشاط القطاع العقاري من أجل مواجهة لتباطؤ العقارات وزيادة العرض وضعف شهية الاستثمار.

وتراجعت أرباح 6 شركات بالعقار مدرجة في سوق دبي المالي بنسبة 11.5 بالمائة، إلى 10.98 مليار درهم في عام 2019، مقابل 13.59 مليار درهم في عام 2018.

فيما ارتفعت أرباح شركتين بالقطاع في أبوظبي إلى 1.97 مليار درهم في عام 2019، مقابل 1.85 مليار درهم في عام 2018، بزيادة 6.2 بالمائة.

وكانت أكثر الشركات المتأثرة خلال العام الماضي شركة داماك العقارية التي سجلت خسائر بنهاية عام 2019 بلغت 36.87 مليون درهم، مقابل ربح بنحو 1.152 مليار درهم في نهاية عام 2018.

وأشارت النتائج إلى هبوط الإيرادات بنسبة 28.3 بالمائة مسجلة 4.399 مليار درهم، مقابل 6.132 مليار درهم إيراداتها في نهاية عام 2018.

أما إجمالي أصول الشركة فقد تراجع بنهاية العام الماضي إلى 23.82 مليار درهم مقابل 25.17 مليار درهم في نهاية العام قبل الماضي.

وفي الوقت ذاته، تكبدت شركة إشراق للاستثمار 10.65 مليون درهم خسائر في العام الماضي، مُقابل ربح 3.03 مليون درهم في نهاية عام 2018.

ويُعزى التحول للخسائر إلى زيادة مخصص انخفاض قيمة الأصول العقارية لتصل إلى 22.5 مليون درهم خلال عام 2019، مقارنة بـقيمتها التي بلغت 11.3 مليون درهم خلال العام 2018.

وخسرت شركة الاتحاد العقارية 218.81 مليون درهم في عام 2019، مقابل ربحية 62.33 مليون درهم في عام 2018، بفعل هبوط الإيرادات إلى 535.5 مليون درهم بالعام الماضي، بعد أن كانت 762.08 مليون درهم بالعام السابق له.

من جانبها هبطت أرباح شركة ديار للتطوير عن العام الماضي إلى 71.5 مليون درهم، مقابل أرباح عام 2018 البالغة 140.1 مليون درهم.

وقالت الشركة في بيان للبورصة أن العوامل المتسببة في تراجع الأرباح انخفاض الأرباح خلال الفترة الحالية إلى تراجع الإيرادات بنسبة 6 بالمائة مقارنة بنفس الفترة من العام 2018.

وثاني تلك العوامل ارتفاع المصاريف العمومية الإدارية بنحو 11 بالمائة لتبلغ إلى 163.4 مليون درهم مقابل 146.5 مليون درهم خلال العام السابق.

ويعود تراجع أرباح الشركة في العام إلى انخفاض نتائج الشركات الزميلة والائتلافات المشتركة إلى 17.6 مليون درهم مقارنة بـ 68 مليون درهم خلال العام الماضي.

لكن على الجانب الأخر، تمكنت الشركات الكبرى من استيعاب التحديات بفضل استراتيجية تنوع مشاريعها وزيادة مبيعاتها.

كانت على رأس تلك الشركات، إعمار العقارية التي ارتفعت أرباحها إلى 6.20 مليار درهم بنهاية عام 2019، مُقابل أرباح بلغت 6.14 مليار درهم في عام 2018.

وحققت الشركة إيرادات وصلت إلى 24.58 مليار درهم، كما بلغت مبيعاتها 14.94 مليار درهم في العام الماضي.

وباعت "إعمار" عقارات تتجاوز قيمتها 19.23 مليار درهم، كما بلغت القيمة الإجمالية للمبيعات المتراكمة للوحدات قيد الإنجاز 45.79 مليار درهم.

وعن أرباح الشركات التابعة لها، فقد حققت إعمار مولز ربحاً بقيمة 2.29 مليار درهم، مقابل 2.23 مليار درهم في عام 2018، بزيادة 2.5 بالمائة.

ويرجع ارتفاع الأرباح إلى زيادة الإيرادات إلى 4.7 مليار درهم، مقارنةً بـ 4.4 مليار درهم في العام 2018.

فيما انخفضت أرباح إعمار للتطوير إلى 2.7 مليار درهم، مقابل 3.9 مليار درهم في عام 2018، بسبب ضغط هبوط الإيرادات من 15.4 مليار درهم في 2018، إلى 12.7 مليار درهم في عام 2019.

بدورها بلغت أرباح شركة الدار العقارية السنوية نحو 1.98 مليار درهم في نهاية العام الماضي، مقابل 1.85 مليار درهم في العام السابق له، إذ يعود سبب زيادة الأرباح إلى نمو أعمالها في وحدة المشاريع التطويرية، ووحدة إدارة الأصول.

وبالعودة إلى القوائم المالية للشركة، فقد قفزت مبيعات الشركة بنسبة 53 بالمائة لتبلغ 4 مليار درهم، عازية هذا النمو إلى إطلاق مشاريع جديدة ومنها الريمان، الريمان 2، ليا، والسعديات ريزرف، بالإضافة إلى المبيعات القوية لمشاريع ياس إيكرز ووست ياس وممشى السعديات.

وزادت الإيرادات المستقبلية من المشاريع التطويرية قيد الإنجاز الخاصة بالشركة لتصل إلى 4.4 مليار درهم بنهاية العام الماضي.

يشار إلى أن أرباح 11 شركة مجمعة مدرجة بالقطاع العقاري الإماراتي منذ بداية 2019 حتى نهاية سبتمبر/أيلول الماضي وفقا لإحصائية أخرى لـ"مباشر"، بلغت قيمة 9.36 مليار درهم (2.55 مليار دولار)، مقابل أرباح بلغت 11.57 مليار درهم (3.15 مليار دولار) في الفترة المناظرة من العام الماضي 2018 بتراجع نحو 19 بالمائة على أساس سنوي.