تواصل مجلة مباشر
TV مباشر
اتصل بنا اعلن معنا   ENGLISH

3 عوامل تهبط بأرباح الشركات العقارية في أبوظبي (تحليل)

3 عوامل تهبط بأرباح الشركات العقارية في أبوظبي (تحليل)
عقارات في أبوظبي
مجموعة الشارقة
SG
-9.41% 0.77 -0.08
إشراق
ESHRAQ
7.48% 0.23 0.02
الدار
ALDAR
0.68% 1.48 0.01

من: إيناس بهجت

أبوظبي - مباشر: تراجعت أرباح شركات القطاع العقاري المدرجة بسوق أبوظبي للأوراق المالية خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2019، بفعل ثلاثة عوامل في مقدمتها تراجع الإيرادات وزيادة المصاريف فضلاً عن ارتفاع تكاليف التمويل.

وبحسب إحصائية أعدتها "مباشر" استناداً للقوائم المالية لتلك الشركات، فقد تراجعت أرباح 4 شركات عقارية مدرجة ببورصة أبوظبي بنسبة 6.9 بالمائة نحو 1.47 مليار درهم (400 مليون دولار) خلال الفترة، مقابل نحو 1.58 مليار درهم (430 مليون دولار) بالفترة المناظرة من عام 2018.

وتراجعت أرباح شركتين من بينهما الدار العقارية أكبر شركة عقارية مدرجة بالسوق والمحققة أرباح مليارية خلال فترة التسعة أشهر، فيما ارتفع أرباح شركتين. 

وتصدرت شركة الدار العقارية أرباح القطاع بقيمة 1.41 مليار درهم، مقابل 1.54 مليار درهم.

ووفقا للقوائم المالية للشركة، فبالرغم من ارتفاع إيرادات "الدار" بنسبة 12.2 بالمائة لتبلغ 5.02 مليار درهم في نهاية التسعة أشهر الأولى من عام 2019، مقابل 4.47 مليار درهم في ذات الفترة من العام الماضي، إلا أن التكاليف والمصاريف ضغطت على الأرباح التي هبطت بنسبة 8.5 بالمائة.

وبحسب البيانات المالية للشركة ارتفعت تكاليف التمويل إلى 260.22 مليون درهم، مقابل نحو 222.64 مليون درهم في نفس الفترة من العام المنتهي.

وزادت مصاريف البيع والتسويق إلى 72.19 مليون درهم، مقابل نحو 52.77 مليون درهم في التسعة أشهر من العام الماضي.

وفيما يخص نتائج رأس الخيمة العقارية بفترة التسعة أشهر الأولى من 2019، فقد سجلت الأرباح نمواً بنسبة 439 بالمائة لتصل إلى 32.9 مليون درهم، مقابل 6.1 مليون درهم في نفس الفترة من عام 2018، لتحتل المركز الثاني في أكبر الأرباح المحققة بالقطاع.

ويعود سبب النمو الكبير في الأرباح إلى ارتفاع الإيرادات بنسبة 70 بالمائة إلى 134.5 مليون درهم في نهاية التسعة أشهر الأولى من العام الجاري، مقابل 79.2 مليون درهم في نفس الفترة من العام الماضي.

وزادت أرباح مجموعة الشارقة بنسبة 613 بالمائة لتبلغ 21.81 مليون درهم، مقابل 3.06 مليون درهم في نفس الفترة من عام 2018، لتأتي ثالثاُ.

ويعود سبب الارتفاع الضخم إلى احتواء نتائج الفترة الحالية على عكس مخصص للمطالبات القانونية بقيمة 18.2 مليون درهم  مقابل لا شيء خلال التسعة أشهر الأولى 2018.

وعلى أرباح شركة إشراق للاستثمار التي جائت رابعاً، فانخفضت إلى 7.5 مليون درهم بنهاية التسعة أشهر الأولى 2019، مقارنة بأرباح قدرها  28.2 مليون درهم تم تحقيقها خلال نفس الفترة من عام 2018.

يعود أسباب انخفاض الأرباح خلال الفترة الحالية إلى تراجع الإيرادات بنسبة 9 بالمائة، إلى 17.2 مليون درهم، مقابل نحو 19 مليون درهم في نفس الفترة من العام الماضي.

الربع الثالث

وخلال الثلاثة أشهر المنتهية في سبتمبر/أيلول من العام الماضي، فتراجعت أرباح القطاع بنحو 1.8 بالمائة، إلى 404.85 مليون درهم (110.20 مليون دولار)، مقابل نحو 412.35 مليون درهم (112.24 مليون دولار) في الربع الثالث من العام المنتهي.

وبلغت أرباح شركة الدار العقارية 383.53 مليون درهم بنهاية الربع الثالث من عام 2019، مقابل 421.02 مليون درهم في نفس الفترة من عام 2018، وفقاً لبيان صحفي للشركة.

وزادت إيرادات الشركة الفصلية بنسبة 7.2 بالمائة إلى 1.60 مليار درهم، مقابل 1.49 مليار درهم في الربع الثالث من عام 2018.

وسجلت الشركة صافي أرباح بقيمة 17.1 مليون درهم في نهاية الربع الثالث من العام الجاري، مقابل خسائر بقيمة 22.8 مليون درهم في ذات الفترة من العام الماضي، وفقا لبيان صحفي لبورصة أبوظبي.

ويُعزى تحول الشركة لتحقيق الأرباح إلى زيادة الإيرادات بشكل ملحوظ بنسبة 1.413 بالمائة لتبلغ 56 مليون درهم، مقالبل 3.7 مليون درهم في نهاية الربع الثالث من العام الماضي.

وانخفضت الأرباح الربعية لشركة إشراق إلى 3.5 مليون درهم، مقابل 13.5 مليون درهم بالربع الثالث من عام 2018.

ووصلت أرباح مجموعة الشارقة إلى 770 ألف درهم بنهاية الربع الثالث من عام 2019، مقابل 670 ألف درهم في نفس الفترة من عام 2018.

وبحسب مسح أخر لـ"مباشر"، حققت الشركات العقارية المدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية أرباحاً فصلية بنحو 485.91 مليون درهم، مقابل نحو 459.02 مليون درهم بالربع الثاني من العام الماضي، بنمو 5.86 بالمائة.

فيما تراجعت أرباح النصف الأول من عام 2019، بنسبة فاقت 9 بالمائة لتصل إلى 1.06 مليار درهم، مقابل 1.17 مليار درهم بالفترة المقارنة من العام الماضي.

ويأتي هذا الأداء العقاري بالإمارة تزامناً مع ما تعانيه أسعار العقارات السكنية من انخفاض شديد في ظل وفرة بالمعروض للوحدات العقارية مع محاولات حكومية لاستعادة نشاط القطاع العقاري من أجل مواجهة لتباطؤ العقارات وزيادة العرض وضعف شهية الاستثمار.

وأشار عضو المجلس الاستشاري الوطني لمعهد الاستثمارات والأوراق المالية وضاح الطه، إلى أن زيادة المعروض مقابل عدم الطلب عليها يعرض الشركات إلى تحديات ضخمة في إيراداتها مقابل التكاليف الخاصة بالإنشاءات، سواء فيما يخص الشركات المطورة أو شركات المقاولات.

ترشيحات:

تحليل: أداء إيجابي للدرهم الإماراتي أمام 3 عملات في11 شهراً

جواز السفر الإماراتي يجوب 90% من دول العالم دون تأشيرة

تحليل.. مسار الأسهم الإماراتية بعد انتهاء عطلة اليوم الوطني

تحليل.. 3 محفزات تُنعش إشغالات فنادق أبوظبي بنهاية 2019

تحليل.. البنوك تقود أسواق الإمارات لمكاسب سوقية خلال 11 شهراً

10 شركات وساطة تقتنص 77% من تداولات سوق دبي

الأجانب يبيعون في نوفمبر.. والأسهم الإماراتية تخسر 16.2 مليار درهم

بالأرقام..ماراثون ارتفاع أسعار الذهب في الإمارات يتواصل خلال 11 شهراً

"دو" تقتنص 55% من إجمالي شكاوى الاتصالات منذ بداية 2019

"أدنوك للتوزيع" تقود أرباح شركات الطاقة الإماراتية للنمو بـ9 أشهر

إنفوجرافيك.. أرباح أكبر 10 شركات بأسواق الأسهم الإماراتية

تحليل..أرباح 10 شركات كبرى بالإمارات تقترب من الـ50 مليار درهم