من: إيمان غالي

الدوحة – مباشر: كشف مسح لـ"مباشر" تراجع أرباح شركات العقارات المدرجة ببورصة قطر خلال التسعة أشهر الأولى من العام الجاري بنسبة 14.88 بالمائة على أساس سنوي.

وسجلت القطاع أرباحاً في التسعة الأشهر المنتهية في 30 سبتمبر/ أيلول السابق 1.65 مليار ريال (453.95 مليون دولار)، مقابل 1.94 مليار ريال (533.73 مليون دولار) أرباح القطاع بنفس الفترة من 2018.

يشار إلى أن القطاع يتكون من 4 شركات وهي: مزايا للتطوير العقاري، وبروة العقارية، والمتحدة للتنمية، ومجموعة إزدان القابضة.

نتائج 9 أشهر

وضغط على القطاع تراجع أرباح من بروة 25.76 بالمائة؛ لانخفاض صافي ايرادات الايجارات والتأجير التمويلي 11 بالمائة ليصل في التسعة أشهر الأولى من العام الجاري لـ650.4 مليون ريال.

كما قفز صافي تكلفة التمويل لـ"بروة" عند 222.1 مليون ريال مقابل 1.7 مليون ريال بنفس الفترة من 2018، وتسجيل إطفاء موجودات حق الانتفاع بقيمة 31.5 مليون ريال مقابل لا شيء خلال الفترة المقابلة.

وأثر على نتائج القطاع أيضاً تراجع أرباح المتحدة في التسعة أشهر سنوياً بـ17.10 بالمائة؛ لهبوط الربح التشغيلي بنسبة 18.51 بالمائة عند 418.74 مليون ريال، رغم تراجع تكاليف التمويل بـ14.31 إلى 87.86 مليون ريال.

وعلى الجانب الآخر، قفزت أرباح مزايا قطر بنسبة 138.86 بالمائة سنوياً، لارتفاع الايرادات من عمليات التشغيل 375 بالمائة لتصل إلى 69.4 مليون ريال، مقابل إيرادات قدرها 14.6 مليون ريال بنفس الفترة من 2018. 

وارتفعت أرباح إزدان بنسبة 9.87 بالمائة، لنمو صافي الربح التشغيلي بنسبة 4 بالمائة عند 1.09 مليار ريال، وتراجع تكاليف التمويل 15.34 بالمائة إلى 545.78 مليون ريال، مع نمو بند إيرادات أخرى بـ 132.20 بالمائة لـ50.69 مليون ريال.

وسجلت أصول شركات القطاع بنهاية سبتمبر/ أيلول السابق 100.50 مليار ريال، بنمو 0.33 بالمائة عن مستواها بنفس الفترة من 2018 البالغ 100.17 مليار ريال.

عقبات

ويأتي تراجع أرباح القطاع بالتسعة الأشهر تزامناً مع انخفاض مؤشر أسعار العقارات لدولة قطر خلال الربع الثالث من العام الجاري بنسبة 4.86 بالمائة على أساس ربعي، عند أدنى مستوى منذ يونيو/ حزيران 2014 (5 سنوات).

وحسب البيانات المنشورة على مصرف قطر المركزي، سجل مؤشر أسعار العقارات بنهاية سبتمبر/ أيلول 2019 نحو 227.33 نقطة، مقابل 238.94 نقطة في ختام يونيو/ حزيران السابق.

وكانت وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية حذرت البنوك المحلية في قطر من زيادة الانكشاف على العقارات، إذ توقعت حدوث مزيد من التراجعات في أسعار العقارات تزامناً مع زيادة المعروض.

يشار إلى أن مساهمة قطاع التشييد القطري بالربع الثاني في الاقتصاد تراجعت 3.52 بالمائة عند 21.450 مليار ريال، مقابل 22.2323 مليار ريال بالربع الثاني من 2018، كما سجل القطاع انخفاضاً ربعياً بـ4.7 بالمائة، فيما سجلت الأنشطة العقارية أقل معدل نمو سنوي للقطاعات بـ1.2 بالمائة عند 9.727 مليار ريال.

يذكر أن قطاع العقارات والتشييد القطري تلقى قطاع العقارات دعماً حقيقاً في 2010 مع إعلان استضافة دولة قطر بطولة كأس العالم لكرة القدم 2022 فسارعت الدولة الخليجية لتحسين بنيتها التحتية وإقامة المدن السكنية الجديدة، ولكن بدأ الضعف ينهش القطاع ليتهاوى لنفس سبب الانتعاش.

فمع بدأ العد التنازلي لاستضافة مونديال 2022، واكتمال بعض المشروعات الكبرى كالملاعب وغير ذلك، توقعت بعض الوكالات العالمية أن تشهد قطر نمواً منخفضاً للقطاع غير النفطي في السنوات المقبلة.

وكانت أن قطر أقرت في مارس/ آذار الماضي قانوناً يحدد الأماكن المسموح بها لغير القطريين بتملك العقارات.

الربع الثالث

وعلى مستوى نتائج الأربع شركات خلال الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر/ أيلول السابق فقد بلغت أرباحها 481.93 مليون ريال، مقابل 420.79 مليون ريال بالربع الثالث من 2018، مسجلة ارتفاعاً سنوياً 14.53 بالمائة.

ودعم ارتفاع الأرباح الفصلية للقطاع نمو أرباح إزدان وبروة بنسبة 114.95 بالمائة و5.38 بالمائة على التوالي.

وعلى الجانب الآخر تراجعت أرباح شركة مزايا 119.39 بالمائة، كما انخفضت أرباح المتحدة بنسبة 24.12 بالمائة.

لمزيد من نتائج أرباح الشركات

ترشيحات:

أرباح "بروة العقارية" ترتفع 5.4% بالربع الثالث

تحول "المناعي" للخسائر فصلياً يضغط على نتائج الـ9 أشهر

الأرباح الفصلية لـ"استثمار القابضة" تتراجع 19%

73 مليون ريال أرباح "قطر للتأمين بالربع الثالث