تواصل مجلة مباشر
TV مباشر
اتصل بنا اعلن معنا   ENGLISH

تحليل..الإيجابية تغلب على "صناديق ريت" بالسوق السعودي في 9 أشهر

تحليل..الإيجابية تغلب على "صناديق ريت" بالسوق السعودي في 9 أشهر
عملات سعودية
الخبير ريت
4348
1.38% 10.30 0.14

من: ثابت شحاتة

الرياض ـ مباشر: شهد مؤشر قطاع الصناديق العقارية "ريت"، المدرجة بسوق الأسهم السعودية، ارتفاعا ملحوظا خلال التسعة أشهر الأولى من 2019، بعد عودة المكاسب الشهرية.

وأنهى مؤشر القطاع تداولات شهر سبتمبر / أيلول الماضي، بارتفاع نسبته 0.94 بالمائة، مضيفا 35.4 نقطة إلى رصيده، صعد بها إلى مستوى 3,822.74 نقطة، ليعاود مكاسبه الشهرية مرة أخرى.

ورفع قطاع الصناديق العقارية، مكاسبه خلال التسعة أشهر الأولى من 2019، إلى نحو 5.5 بالمائة، بنهاية سبتمبر/ أيلول الماضي، بمكاسب بلغت 199.4 نقطة، مقارنة بمستوى إغلاقه بنهاية عام 2018.

وجاء مكاسب القطاع، خلال تسعة أشهر بعد أن غلبت الإيجابية على أداء الصناديق خلال تلك الفترة، بارتفاع 13 صندوقا، مقابل 4 صناديق، جاءت متراجعة.

وشهد المؤشر العام لسوق الأسهم السعودية، ارتفاعا نسيته 3.39 بالمائة، خلال التسعة أشهر الأولى من 2019، مضيفا 265 نقطة إلى رصيده ليصعد إلى مستوى 8,091.76 نقطة.

وتم إطلاق قطاع الصناديق العقارية المتداولة (ريت)، في شهر / أكتوبر / تشرين الأول من العام 2016، بهدف تنويع الفرص الاستثمارية لكافة المتعاملين في السوق السعودي.

ويضم قطاع الصناديق العقارية المتداولة بسوق الأسهم السعودية 17 صندوقا عقاريا، تم إدراج غالبيتها خلال عامي 2017 و2018، وشهد عام 2019، إدراج صندوق واحد هو صندوق الخبير ريت.

والصناديق العقارية المتداولة، تهدف لتسهيل الاستثمار في العقارات المطورة، وتتميز بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار الأخرى، وتتمتع بدرجة عالية من الشفافية.

وتلتزم الصناديق العقارية بتوزيع 90 بالمائة من صافي أرباحها بشكل دوري، كحد أدنى، وتتميز بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها، ولا تقل ملكية الجمهور بالصناديق العقارية عن 30 بالمائة من إجمالي الوحدات.

"جدوى ريت" بالصدارة

وعلى مستوى أداء الصناديق العقارية المدرجة، فقد تصدر صندوق جدوى ريت السعودية، المكاسب بعد صعوده نحو 15 بالمائة خلال التسعة أشهر الأولى من 2019.

وجاء "دراية ريت" بالمركز الثاني، من حيث أعلى المكاسب، بارتفاع نسبته 14.3 بالمائة، تلاه "ملكية ريت" بنسبة 8.2 بالمائة، وكانت أقل المكاسب لصندوق "الخبير ريت"، بارتفاع هامشي بلغ 0.04 بالمائة.

وفي المقابل، تصدر "الجزيرة ريت" الصناديق الخاسرة، خلال التسعة أشهر الأولى من العام الجاري، بتراجع نسبته 17.2 بالمائة، تلاه "سويكورب وابل ريت" بنسبة تراجع 7.7 بالمائة.

وزن القطاع بالمؤشر السعودي

وتمثل الصناديق العقارية المتداولة، مجتمعة نحو 1 بالمائة، من إجمالي الوزن النسبي للمؤشر العام للسوق السعودية، وفقا لآخر بيانات متاحة على "تداول".

ويستحوذ كل من صندوقي "جدوى ريت السعودية" و"الرياض ريت"، على أعلى وزن بالمؤشر العام للسوق، بنحو 0.15 بالمائة لكل منهما.

ويأتي "الراجحي ريت" بالمركز الثاني من حيث الوزن بمؤشر السوق، بنسبة تصل إلى 0.12 بالمائة، ثم "دراية ريت" بنسبة 0.09 بالمائة.

القيمة السوقية

وفيما يخص القيمة السوقية، لقطاع الصناديق العقارية المدرجة، فقد سجلت ارتفاعا بنحو 638.1 مليون ريال، خلال التسعة أشهر الأولى من 2019، تمثل نحو 1.3 بالمائة من المكاسب السوقية للسوق السعودي التي بلغت 49.5 مليار ريال.

وسجل "جدوى ريت السعودية" أعلى مكاسب سوقية خلال تسعة أشهر، بنحو 205.4 مليون ريال، تلاه صندوق "دراية ريت" الذي بلغت مكاسبه السوقية حوالي 129 مليون ريال.

وعلى الجانب الآخر، سجل "سويكورب وابل ريت" أعلى خسائر سوقية على مستوى الصناديق العقارية المدرجة خلال تسعة أشهر، بنحو 77.88 مليون ريال.

النتائج المالية

وعلى مستوى النتائج المالية للصناديق العقارية المدرجة، فقد شهدت قفزة بصافي الأرباح المجمعة للقطاع بنحو 75 بالمائة، خلال النصف الأول من 2019، مقارنة بالفترة المماثلة من 2018.

وصعدت إجمالي الأرباح إلى نحو 287 مليون ريال، للأشهر الستة الأولى من العام الحالي، مقابل نحو 164 مليون ريال خلال نفس الفترة من العام الماضي.

وأعلنت جميع الصناديق عن صافي ربح خلال النصف الأول من 2019، باستثناء صندوق "الجزيرة ريت"، الذي سجل صافي خسائر بقيمة 2.83 مليون ريال، مقابل أرباح صافية بلغت 3.4 مليون ريال للفترة المقارنة.

وسجلت 8 صناديق نموا بصافي الأرباح خلال النصف الأول من 2019، مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي، مقابل 3 صناديق فقط أعلنت تراجع صافي الأرباح.

الصناديق الحديثة

وضمت الصناديق العقارية المتداولة بالسوق السعودي، 3 صناديق بدأت عملياتها خلال النصف الثاني من 2018، هي "ميفك ريت ـ بنيان ريت ـ الخبير ريت"، التي لم يكن لديها نتائج مقارنة للنصف الأول.

وأعلن الصندوق الأول والثاني عن صافي ربح بلغ 8.62 مليون ريال، و32.33 مليون ريال للنصف الأول من 2019، على التوالي، وسجل الصندوق الثالث خسائر صافية بلغت 21.47 مليون ريال.

ترشيحات:

تغطية "مباشر" لنتائج الشركات السعودية بالنصف الأول من 2019

إنفوجرافيك.. أهم الأرقام بنتائج الشركات السعودية في النصف الأول

رصد.. التفاصيل الكاملة لنتائج الشركات السعودية بالنصف الأول

رصد.. تفاصيل نتائج الشركات السعودية بالربع الثاني من 2019