عقارات أبوظبي تقاوم تراجع الطلب وهبوط الأسعار

عقارات أبوظبي تقاوم تراجع الطلب وهبوط الأسعار
أرباح4 شركات عقارية بأبوظبي زادت 12% في 3 أشهر

أرباح 4 شركات زادت 12% إلى 644 مليون في 3 أشهر

من: محمود جمال

أبوظبي - مباشر: ارتفعت أرباح شركات العقار المدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية، بنسبة 12% خلال الربع الثاني من العام الجاري في مؤشر على أدائها القوي في ظل أوضاع اقتصادية صعبة ناجمة عن هبوط أسعار النفط بأكثر من ثلثي قيمته على مدار ثلاثة سنوات.

ووفقاً لإحصائية أعدتها "مباشر"، بلغ صافي أرباح شركات "الدار"، و"رأس الخيمة العقارية"، و"إشراق"، و"مجموعة الشارقة" نحو 643.97 مليون درهم في الفترة من أبريل وحتى يونيو (175.3 مليون دولار) مقابل نحو 575.95 مليون درهم (156.7 مليون دولار)، في الفترة المقابلة من العام الماضي.

وقال محللون لـ"مباشر"، إن الأداء القوي للقطاع العقاري في الإمارات جاء بفضل سعي الشركات لتقليل التكاليف وزيادة الإيرادات من خلال استثمارات استثنائية، في الوقت الذي تشهد الأسواق فيه تراجع الطلب وانخفاض في الأسعار.

إيرادات ثابتة

وقال فادي الغطيس الرئيس التنفيذي لشركة "مايندكرافت" للاستشارات، إن شركات العقارات استطاعت التحكم في مصاريفها بشكل جيد خلال الربع الثاني من العام الجاري مما أثر إيجاباً على الأرباح.

ووفقاً للبيانات المالية لــ "الدار العقارية"، حققت "الدار" أرباح بقيمة 620.13 مليون درهم، بتراجع نسبته 5.2%؛ بفعل تراجع الإيرادات الإجمالية بنسبة 20% إلى 1.5 مليار درهم.

وأكد الغطيس أن تلك الشركات مازالت متأثرة بانخفاض الأسعار، وارتفاع المعروض مقارنة بزيادة المطلوب؛ بسبب الاعتماد الأساسي على بيع وشراء العقارات فقط وهو الأمر الذي لا يحقق إيرادات ثابتة.

ظروف صعبة

وقال إياد البريقي مدير التداول في شركة الأنصاري للخدمات المالية، إن نتائج الشركات سجلت نمواً واضحاً وشكلت تحدياً حيث استطاعت أغلبها من تسجيل أرباح أو انخفاض في الخسائر كشركة إشراق في ظل الظروف الصعبة وأبرزها تراجع أسعار العقار العالمية.

وعلى مستوى النتائج النصف سنوية، بلغت أرباح شركات العقارات بسوق العاصمة 1.32 مليار درهم (359.3 مليون دولار)، مقابل أرباح بنحو 1.25 مليار دولار (340.2 مليون دولار) للفترة ذاتها بالعام السابق، بارتفاع نسبته 6.12%.

وحققت "الدار" أكبر أرباح بنحو 1.26 مليار درهم، بانخفاض نسبته 3.6%، فيما بلغت أرباح "رأس الخيمة العقارية" ما قيمته 61.66 مليون درهم بنسبة ارتفاع 59.4%.

وسجلت "مجموعة الشارقة" أرباح بلغت 3.35 مليون درهم بتراجع 23%، واستطاعت إشراق من تقليص خسائرها إلى 318 ألف درهم بنسبة تراجع 99.7%.

وأضاف البريقي إلى أن من بين التحديات التي واجهتها تلك الشركات محلياً انخفاض الطلب على العقارات بنسبة طفيفة، مشيراً إلى أن تلك النتائج تدل على صحة ومتانة اقتصاد إمارة أبوظبي ومحاولة تلك الشركات لنمو مبيعاتها رغم التحديات.

مبيعات متزايدة

وأظهرت إحصائية "مباشر"، ارتفاع مبيعات شركات العقار بالنصف الأول من العام الجاري 2.2%، لتصل إلى 3.16 مليار درهم، مقابل أرباح 3 مليارات درهم للفترة نفسها بالعام السابق مع تزايد هوامش أرباحها.

وسجلت "الدار" أعلى مبيعات بقيمة 2.93 مليار دينار بارتفاع في النصف الأول 0.13% بهامش ربحية 44%، وسجلت رأس الخيمة نمواً في المبيعات بنسبة 44% لتصل إلى 147مليون درهم بهامش ربحية 40%.

وارتفعت مبيعات مجموعة الشارقة 4% إلى 7.7 مليون درهم، فيما تراجعت مبيعات "إشراق" في تلك الفترة من 2017 بنسبة 0.06% إلى 12.44 مليون درهم.

نمو الأصول

ووفقاً للإحصائية التي أعدتها "مباشر"، بلغت أصول شركات العقار بأبوظبي خلال النصف الأول من العام الجاري 41.86 مليار درهم، مقابل 42.84 مليار درهم في الفترة المماثلة من العام الماضي، بانخفاض نسبته 2.3%.

وتراجع إجمالي مطلوبات تلك الشركات خلال الفترة 8.15% لتصل إلى 13.9 مليار درهم، مقابل 15.16 مليار درهم في النصف الأول من العام الماضي.

تطوير مشاريع

وأظهرت إحصائية "مباشر"، تراجع مشاريع قيد التطوير لدى تلك الشركات بالنصف الأول من العام الجاري 6%، لتصل إلى 22.4 مليار درهم، مقابل أرباح 24 مليار درهم للفترة نفسها بالعام السابق.

واستحوذت "الدار" على 77% من تلك المشاريع بقيمة 17.3 مليار دينار، واقتنصت رأس الخيمة 4% من إجمالي مشاريع قيد التطوير لتصل إلى 4 مليارات درهم، وبلغت قيمة تلك المشاريع لمجموعة الشارقة نحو 880 مليون درهم، فيما بلغت في "إشراق" خلال تلك الفترة نحو 220 مليون درهم.

مواضيع ذات صلة
المصدر: خاص مباشر

التعليقات