رأى رئيس مجلس إدارة شركة حمد بن محمد بن سعيدان وشركاه للاستثمار العقاري، حمد سعيدان، أن المستثمرين لم يتخلوا عن الاستثمار في العقار، مجددا التأكيد على أن العقار يبقى الوعاء الاستثماري الأكثر ربحا، وأضاف أن منافسة الأسهم لا تزعج العقاريين. واعتبر في حوار لـ «الشرق»، أن «الهوامير» هم من يحتكرون أرضاً «خام» صالحة للسكن داخل النطاق العمراني ولا يقومون بتخطيطها أو عرضها للبيع. وقال سعيدان إن العقار مثل أية سلعة اقتصادية يمر بين فترة وأخرى بمراحل تتراوح بين الصعود والهبوط، لافتا إلى أن انخفاض الأسعار في أطراف المدن والمناطق البعيدة، هدفه المضاربة فقط
.
سلعة اقتصادية
- كيف ترون سوق العقار حاليا؟ وهل ترون أنه يعيش مرحلة ركود؟
- العقار مثله مثل أية سلعة اقتصادية يمر بين كل فترة وأخرى بمراحل تتراوح بين الصعود والهبوط ، وما يلاحظه البعض أحيانا من هدوء نسبي في حركة العقار فإن ذلك يصاحبه نشاطا في البحث عن وسائل لتحريك هذا الركود ومن ذلك ما تقوم به الجهات المعنية من إجراءات مثل إصدار التنظيمات الجديدة، استحداث طرق جديدة للتمويل، وطرق جديدة للبيع، وتعد المعارض العقارية فرصة جيدة لطرح الأفكار والمشروعات الجديدة على جمهور المهتمين بالشأن العقاري من المواطنين والشركات وإبرام الصفقات والتعاقدات.
مبادرات طيبة
- هل ترى أن قرارات وزارة الإسكان والصندوق العقاري كافية لتملك المواطنين المنازل؟
- يحرص خادم الحرمين الشريفين، على تحقيق الرفاهية للمواطن ويسعى – حفظه الله – إلى تحقيق أمنياته الغالية بشأن الإسكان وأن يمتلك كل مواطن مسكنا لائقا، ومن هنا قام بعدة مبادرات وأصدر مجموعة من القرارات ومن ضمنها إنشاء وزارة الإسكان، زيادة قروض صندوق التنمية العقاري، تقليل شرط نسبة مساحة البناء لخفض التكاليف، بناء 500 ألف وحدة سكنية.
وغيرها من الإجراءات والقرارات التي سيكون لها دور بارز في إيجاد الوسائل الميسرة التي تمكن المواطنين من الحصول على المسكن المناسب.
وغيرها من الإجراءات والقرارات التي سيكون لها دور بارز في إيجاد الوسائل الميسرة التي تمكن المواطنين من الحصول على المسكن المناسب.
خدمات ومنتجات عقارية
- ما أبرز الخطوات العقارية التي ستتخذونها خلال الفترة القادمة؟
- نحن في مجموعة شركاتنا ومجموعة شركات أبناء محمد بن سعيدان، نهدف إلى الإسهام في دعم وتلبية الطلبات المتزايدة على الخدمات والمنتجات العقارية من خلال الدقة في اختيار الأراضي وطرح الصناديق العقارية المتميزة والمشروعات الإسكانية والتجارية المتنوعة المساحة والأشكال وعرضها على المواطنين بأسعار مناسبة، ويجري العمل في شركاتنا وفق إستراتيجية خاصة تتمثل في إنشاء شركات مستقلة للتطوير العقاري وشركات أخرى لما بعد التطوير.
تكلفة التطوير العقاري
- نسمع كثيراً أن التطوير العقاري يوازي قيمة ثمن الأرض، فهل هذا صحيح؟
- نعم الأرض الخام تحمل تكاليف ومصاريف طائلة تفوق قيمة الأرض، وهذه المصاريف كانت تتحملها الدولة في السابق، كما أنها تحتاج إلى سنوات من العمل المستمر، فالمطورالعقاري يقوم بشراء الأرض الخام وتخطيطها ومن ثم يقوم ببناء البنية التحتية من تسوية ورصف وسفلتة وماء وكهرباء وهاتف وتصريف المجاري والسيول، وكما ترى فكل هذه الأعمال تحتاج إلى مصاريف باهظة للتنفيذ ووقت طويل لأخذ الموافقات والتصديقات من الجهات ذات العلاقة، وهو ما يجمد أموال الاستثمار إلى سنوات ويتسبب في ارتفاع أسعار الأرض المطورة ناهيك عن بعض المضاربات.
ربحية العقار
- ثمة توجه متزايد إلى سوق الأسهم والتخلي عن العقار، كيف ترون هذه المسألة؟
- كلا السوقين مهمٌّ، وكل سوق له مضاربون ومتعاملون، وقد يتأثر كل منهما بالآخر كما يتأثر بعوامل أخرى محلية وإقليمية وعالمية، وليس صحيحا أن الناس قد تخلوا عن الاستثمار في العقار لأن العقار يبقى دائما هو الوعاء الاستثماري الأكثر ربحا وأمنا واستقرارا في وجدان الناس.
- لكن كعقاريين هل تزعجكم هذه الأنباء؟
- لا أبدا.. فهذا لا يزعجنا.. لأن الاستثمار في الأسهم اقتصاد لابد منه، ولابد للمستثمر أن يكون له جزء من هذا المجال، وبالنسبة للعقار فهو اقتصاد قوي.
أطراف المدن
- ما مدى صحة ما يشاع عن وجود أراضٍ قد انخفض سعرها؟
- حصل نزول في أطراف المدن والمناطق البعيدة، وهذه لا تفيد المواطن الذي يريد أن يبني ويسكن فليس بها خدمات وهذه فقط للمضاربة، أما داخل المدن والمناطق فقد استقر سعرها دون الزيادات التي كانت في السابق، علما بأن الطلب يتزايد على هذه الأرض على ما تطرحه البنوك وشركات التمويل العقاري من قروض للمواطنين.
المصدر:
الشرق السعودية
