TV مباشر
اتصل بنا اعلن معنا   ENGLISH

باحث في التخطيط: العائد الاجتماعي أهم من التكلفة المالية لمشاريع الإسكان

باحث في التخطيط: العائد الاجتماعي أهم من التكلفة المالية لمشاريع الإسكان

اعتبر باحث بالتخطيط والتطوير العمراني أن تكلفة المشاريع السكنية لا تحتسب فقط من الزاوية المالية أو الاقتصادية ولكن أيضا من ناحية العائد الاجتماعي، مشيراً إلى أن كلفة المشاريع السكنية تخضع إلى مجموعة من العوامل منها التخطيط والتصميم وغيرها من العوامل فحساب التكلفة بذلك يخضع لقاعدة التوازن بين هذه العوامل وغيرها حتى تصل إلى القيمة الحقيقية للمنشأ.

وقال المهندس نداء بن عامر الجليدي إن التكلفة لا تحتسب فقط من الزاوية المالية أو الاقتصادية ولكن أيضا من ناحية العائد الاجتماعي على المستوى المحلي والعائد على المستوى العام للمجتمع. لذلك فإن حصر التكلفة في إطار التخطيط العمراني والتصميم المعماري يمثل قصورا في المنهج العلمي للرؤيا المتكاملة، فالتخطيط يهدف إلى توفير متطلبات المجتمع على المستوى المحلي بينما التصميم المعماري يهدف إلى توفير متطلبات الأسرة على المستوى الخاص، وهنا تصبح التكلفة هي الصيغة التى تتوازن فيها إمكانيات المجتمع ومتطلباته من ناحية كما تتوازن فيها إمكانيات الأسرة ومتطلباتها من ناحية أخرى. بهذا المفهوم تتحدد الرؤيا لدور التخطيط العمراني والتصميم المعماري في خفض كلفة المشاريع السكنية.

وأضاف المهندس الجليدي: أن هذه الكلفة من ناحية أخرى تتحرك بتحرك المتطلبات المعيشية كما تتحرك بتحرك الإمكانيات المالية والعملية، فالكلفة بذلك عامل متغير مع تغير حركة البناء والتعمير. فالإسكان هنا لا يتم في صورة مشاريع محددة الأبعاد المكانية والزمنية والاجتماعية بقدر ما هو حركة استيطان مستمرة ينمو فيها المجتمع على طول المكان والزمان معا، وبذلك يتوقف حجم المشروع الاسكانى عند حد العمل المعماري سواء في بناء عدد الوحدات السكنية في مبنى واحد أو في مجموعة من المباني المتجاورة وذلك في إطار التخطيط العمراني للمكان الذي يحدد استعمالات الأراضي وشبكات الطرق والمرافق ومواقع الخدمات العامة. وهنا يصبح مفهوم التخطيط محددا بمفهوم التخطيط العملي لتصميم وتشييد المجموعة السكنية ويدخل في ذلك مرحلية البناء وتدفق الموارد وإدارة عمليات البناء والتشييد. وهنا يدخل التخطيط بهذا المفهوم عاملا هاما في خفض كلفة المشاريع السكنية التى يتم بناؤها بالأسلوب التقليدي للمقاولات، الأمر الذي يظهر أوضح في مشاريع الإسكان المتوسط أو فوق المتوسط أو الممتاز وهذا ما أردت الإشارة إليه وهو أن التخطيط المناسب هو أفضل طريقة لخفض كلفة المشاريع السكنية وخصوصاً لذوي الدخل المتوسط أو المنخفض.