الكويت - مباشر: أشار الجزء الثاني من التقرير العقاري الذي أصدره بيت التمويل الكويتي "بيتك" حول السوق العقاري في شهر يوليو إلى انخفاض التداولات العقارية الاستثمارية بثاني أعلى تراجع شهري خلال العام وصلت نسبته 29%، وبمقدار 48.4 مليون دينار، مسجلة حوالي 121 مليون دينار في يوليو، مقارنة بارتفاع شهري نسبته 42% خلال الشهر الماضي، وصلت فيه قيمتها نحو 169 مليون دينار، في حين تراجعت على أساس سنوي بنسبة 10% في يوليو 2015، مقارنة بقيمة بلغت 135 مليون دينار في يوليو 2014.
بحسب التقرير الذي تلقت "مباشر" نسخة منه، جاء الانخفاض الملحوظ في قيمة مبيعات العقارات الاستثمارية مدفوعاً بتراجع محدود في قيمة مبيعاتها من العقود نسبته 3% على أساس شهري لتصل إلى 120.8 مليون دينار في يوليو، مقارنة بارتفاع شهري نسبته 8% كانت قد شهدته في يونيو بقيمة 124 مليون دينار.
ولم تسجل قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات سوى صفقة واحدة بقيمة 200 ألف دينار خلال يوليو، وهي أدنى قيمة شهرية منذ أكتوبر 2012، ما دفع قيمة التداولات الاستثمارية إلى التراجع الملحوظ خلال الشهر، بينما كانت تداولات الوكالات قد تضاعفت على أساس شهري إلى ما يزيد على 45 مليون في يونيو.
ومع تراجع قيمة التداولات العقارية الاستثمارية وانخفاض عددها، تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة بنسبة 7% على أساس شهري ليسجل نحو 988 ألف دينار في يوليو، مقارنة بأعلى ارتفاع منذ عام مضى ونسبته 24% في يونيو الذي سجلت فيه قيمة الصفقة ثالث أعلى قيمة خلال العام وتجاوزت نحو مليون دينار، في حين تراجعت قيمة الصفقة على أساس سنوي للشهر الرابع على التوالي بوتيرة نسبتها 22%، بما يقل عن المستويات المرتفعة التي سادت السوق خلال العام الماضي، إذ فاقت 1.2 مليون دينار في يوليو 2014
وانخفض عدد الصفقات التي سجلتها العقارات الاستثمارية على أساس شهري إلى 129 صفقة (128 بالعقود، وصفقة واحدة بالوكالات) في يوليو بنسبة 23.2% عن عددها في يونيو الذي كان قد ارتفع إلى 168 بنسبة 14.3%.
وجاءت محافظة حولي في المرتبة الأولى من حيث قيمة المبيعات بأكثر من 43 مليون دينار تشكل 48% من قيمة المبيعات على العقارات الاستثمارية، بينما يبلغ عددها 31% من عدد التداولات الاستثمارية خلال يوليو، وتركزت قيمة التداولات في منطقة حولي بنحو 25.8 مليون دينار، تلتها السالمية بقيمة 17.2 مليون دينار.
ثم محافظة الأحمدي بقيمة تداولات وصلت 22.5 مليون دينار، تمثل نحو 25% من قيمة التداولات الاستثمارية في يوليو لعدد 71 صفقة تشكل 55% من الصفقات خلال الشهر، وتركزت التداولات في المهبولة بنحو 13 مليون دينار، ممثلة 58% من قيمة التداولات، تلتها أبو حليفة بـ 5.5 مليون دينار ممثلة 24% من التداولات.
فيما جاءت محافظة الفروانية كثالث أعلى قيمة مبيعات استثمارية بنحو 11.6 مليون دينار، لعدد 12 صفقة، تمثل نحو 13% من قيمة المبيعات، وتركزت المبيعات في منطقة خيطان بنحو 5.7 مليون دينار، تلتها منطقة الفروانية بنحو 4.7 مليون دينار.
وانخفضت التداولات على المخازن والعقارات الحرفية إلى 8.9 مليون دينار في يوليو (منها ما يزيد على 3.9 مليون دينار تداولات على عقارات حرفية، ونحو مليون دينار قيمة تداولات على عقارات المخازن، بالإضافة إلى 3.9 مليون دينار قيمة لمعرض تم بيعه في محافظة الفروانية) بنسبة تراجع محدودة قدرها 4% على أساس شهري، مقارنة بقيمتها التي كانت ارتفعت بشكل كبير إلى 9.36 مليون دينار في يونيو بنسبة قدرها 69% (منها 5.4 مليون دينار تداولات على عقارات حرفية، ونحو 3.9 مليون دينار قيمة تداولات على عقارات المخازن)، في حين شهدت ثاني أعلى انخفاض على أساس سنوي خلال العام ونسبته 29% بعد تراجعها السنوي في مارس الماضي.
وانخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة بشكل ملحوظ في يوليو بنسبة 18% مع تراجع قيمة التداولات وتحسن عددها، إذ سجل نحو 1.27 مليون دينار، مقارنة بما يفوق 1.54 مليون دينار في يونيو، في حين ارتفعت على أساس سنوي بنسبة 62%، مقارنة بحوالي 785 ألف دينار في يوليو 2014.
وقد ارتفعت تداولات العقارات الحرفية والمخازن إلى 7 صفقات في يوليو (صفقة بيع عقار مخازن، وآخر بيع لمعرض في محافظة الفروانية، بينما سجلت 5 صفقات على العقارات الحرفية في محافظة مبارك الكبير) بارتفاع نسبته 17% وبمقدار صفقة واحدة مقارنة بعدد 6 صفقات (3 صفقات على عقارات المخازن في محافظة الفروانية، بينما سجلت 3 صفقات على العقارات الحرفية في محافظة مبارك الكبير) في يونيو 2015.
ومازالت عقارات الشريط الساحلي لم تسجل أي نشاط للشهر الثالث على التوالي خلال شهر يوليو2015، برغم أنه يعد موسماً للطلب على هذا النوع من العقارات.
