من- حنان محمد

مباشر: قاد ارتفاع الأرباح التشغيلية للشركات المدرجة بقطاع العقارات ببورصة قطر خلال عام 2014 إلى تحقيق قفزة في الأرباح السنوية للقطاع بنسبة 67.25% بالمقارنة مع أرباح عام 2013 وسط تباين لانعكاس الأرباح على الأداء الفني للأسهم خلال العام الحالي.

وحققت الشركات العقارية بالبورصة صافي أرباح تشغيلية خلال عام 2014 بقيمة 3.88 مليار ريال بالمقارنه مع صافي الأرباح التشغيلية  لعام 2013 البالغة 3.26 مليار ريال، بارتفاع نسبته 19%.

وارتفعت الأرباح الصافية للقطاع العقاري إلى 4.99 مليار ريال قطري (1.37 مليار دولار) مقابل 2.98 مليار ريال قطري (0.82 مليار دولار) خلال عام 2013.

ويشتمل قطاع العقارات القطري على أربعة شركات هي المتحدة للتنمية، إزدان القابضة ، مزايا قطر وبروة العقارية.

وقال المحلل المالي لدى شركة إنماء للإستشارات الإقتصادية، أحمد فاروق "أن الارتفاع الذي شهده القطاع العقاري ببورصة قطر جاء بمساهمة كبرى من شركة بروة".

الأرباح السنوبة

واستحوذت شركة بروة العقارية على 55.8% من أرباح القطاع خلال عام 2014 محققة صافي ربح وصل إلى 2.8 مليار ريال (768.5 مليون دولار) ، مقابل 1.4 مليار ريال (384.28 مليون دولار) للعام 2013.

وجاءت شركة إزدان في المركز الثاني بنسبة إستحواذ بلغت 27.3% حيث ارتفعت أرباح عام 2014  إلى 1.3 مليار ريال تقريباً مقابل أرباح نحو 1.1 مليار ريال لعام 2013، بارتفاع تُقدر نسبته بحوالي 18.2%.

وبلغت نسبة استحواذ شركة المتحدة للتنمية نسبة 13.6% بقيمة 676 مليون ريال  بنهاية 2014 بارتفاع نسبته 65.3% مقارنة بـ 409 مليون العام السابق 2013.

وتذيلت شركة مزايا قطر أرباح القطاع بنسبة 3.4% حيث حققت أرباح خلال عام 2014 بقيمة 169 مليون ريال قطري (46.38 مليون دولار) مقابل 134 مليون ريال قطري (36.77 مليون دولار) في عام 2013.

مشاريع عقارية

وكان تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية   قال ببداية عام 2014 إن وتيرة نمو القطاع العقاري القطري ستشهد تسارعًا كبيرًا خلال العام ، مدفوعة بمشروعات استكمال البنية التحتية، والتي تشير التوقعات إلى أن يصل حجم الإنفاق عليها خلال الخمس سنوات المقبلة إلى "27.5" مليار دولار.

وذكر تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية بالنصف الثاني من عام 2014  أن القطاع العقاري مقبل على طفرة نوعية في السنوات المقبلة، مع استمرار توظيف جزء مهم من الفوائض المالية للدولة في الاستثمارات الإنشائية التي تتطلب أيدي عاملة وموظفين يبحثون عن المساكن. وتوقع التقرير تسارع وتيرة نمو القطاع العقاري القطري خلال النصف الثاني من العام الحالي 2014، مدفوعاً بالمشروعات المزمع إطلاقها لاستكمال البنية التحتية.

وقالت شركة ميشرب العقارية "سرعة النمو الإقتصادي وزيادة معدلات النمو السكاني تسهم في ازدهار قطاع العقارات المحلي، سواء العقارات السكنية أو التجارية أو عقارات التجزئة.

وأضافت أن مجموعة من مشاريع البنية التحتية الهامة التي يتم إنشاؤها مثل مطار دولي جديد، وشبكة للمترو، وشبكة سكك حديدة، وميناء بحري، بالإضافة إلى برنامج لإنشاء العديد من الفنادق. إذ سيتم تطوير أكثر من 65 ألف غرفة فندقية على مدار العقد القادم.

أما مجموعة بروة العقارية فقد كشفت خلال عام 2014 عن مشروعين شرعت في تنفيذهما داخل قطر، المشروع الأوّل هو مشروع الأعتدة في قلب الدوحة مشروع تجاري في منطقة الدوحة الجديدة بتكلفة تقديريّة تصل إلى 500 مليون ريال، ويمتدّ على مساحة 65 ألف و400 متر مربع، فيما تبلغ المساحة الإجمالية بارتفاع دورين لمباني المحال 155 ألف متر مربع.

وأعلنت الشركة ان ثاني مشاريعها هو مدينة المواتر على طريق سلوى وهو مشروع يحتضن جميع معارض السيارات المستعملة في قطر على مساحة مليون و150 ألف متر مربع بتكلفة مليار ونصف المليار ريال.

وقال "فاروق" لـ "مباشر" أن "الصفقة الأخيرة لبروق بالربع الأخير من عام 2014 بقيمة 5.4 مليار ريال ساهمت بشكل كبير في قفزة ارباحها خلال الربع حيث حصلت على نصف قيمة الصفقة".

وكانت شركة بروة كشفت عن توقيع عقد بيع بقيمة 5.4 مليار ريال مع إحدى الشركات القطرية الخاصة لبيع قطعتي أرض فضاء في منطقة مسيمير.

وتوقع فاروق لـ "مباشر" أن "ترتفع أرباح الشركة خلال الربع الأول من عام 2015 حيث ستحصل على باقي قيمة الصفقة."

وبالنسبة للقطاع، توفع فاروق أن يشهد القطاع نمواً في نفس مستوياته خلال الربع الأول من العام الحالي على أن تحظى "بروة" بالنسبة الأكثر من الأرباح".

الصعيد الفني

انعكست الأرباح السنوية لشركة بروة خلال عام 2014  على أداء السهم بداية عام 2015 حيث حقق السهم ارتفاعاً حتى جلسة 23 مارس بنسبة 12.29% مغلقاً عند مستويات 47.05 ريال مقارنة مع إغلاق السهم عند مستوى 41.90 بنهاية العام المنقضي.

كما ارتفع سهم "إزدان" خلال الثلاثة أشهر حتى نهاية تعاملات يوم أمس الإثنين بنسبة 4.96% مغلقاً عند مستوى 15.66 ريال مقارنة مع 14.92 ريال بنهاية 2014.

وأوضح فاروق أن "النتائج المالية للشركات لم تنعكس على الأسهم والمؤشر بشكل كبير نتيجة لتأثير بداية فترة التوزيعات وارتباط المؤشر بحركة البترول بالإضافة إلى ضعف السيولة".

أما سهم "مزايا قطر"، فانخفض بنسبة 6.53% مغلقاً عند مستوى 17.90 ريال مقارنة مع 19.15 ريال مستوى إقفاله في نهاية 2014.

كما تراجع سهم "المتحدة للتنمية" بنسبة 1.70% عند مستوى 21.99 ريال مقارنة مع 22.38 ريال بنهاية العام الماضي.

وأشار "فاروق" في ختام حديثه مع "مباشر" أنه "بالنسبة للمستثمر طويل الأجل، القطاع العقاري متميز ويتوقع له خلال 2015 أداء متقارب لعام 2014 دون تسجيل انخفاض".